/ Прочие сделки с недвижимостью / Какие сделки по недвижимости подлежат регистрации, а какие нет?

Какие сделки по недвижимости подлежат регистрации, а какие нет?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости сейчас довольно нестабилен, так как резкий скачок доллара и евро по отношению к рублевому эквиваленту дал свои результаты. Многие девелоперы и риелторы предлагают перевести сделки с недвижимостью с рублевых расценок на расценки в условных единицах. Таким образом, данный факт может привести к искусственному увеличению стоимости жилья и коммерческой недвижимости для обычных граждан и соответственно юридических лиц.

Пока что слухи о массовой смене валюты сделок с недвижимостью не оказали какого-либо повышенного движения в этой сфере. Что же касается самих сделок, то весь процесс должен начинаться с заключение обоюдного договора и заканчиваться непосредственным получением свидетельства о госрегистрации. Вот как раз о регистрации определенных сделок и хотелось бы проложить дальнейший разговор.

Сделки по недвижимости, подлежащие регистрации

Основываясь на положениях 164 ст. п. 1. ГК РФ сделки необходимые для своевременной госрегистрации подразделяются на 4 группы, каждая из которых подразумевает определенные виды договоров, связанные с недвижимым имуществом. Рассмотрим все 4 группы более подробно:

  1. Сделки об отчуждении, регламентирующие передачу недвижимого имущества в собственность иного лица. К ним причисляются договора аренды с последующим выкупом и договора продажи организации как целого имущественного комплекса. Ранее в эту группу входило еще несколько договоров, но данные нормы были отменены.
  2. Сделки об отчуждении, предполагающие передачу недвижимого имущества в пользование или в залог, что приводит не к прекращению прав собственности, а лишь вводит временное обременение на какие-либо операции с данной недвижимостью. В эту группу входят договора аренды, договора на безвозмездное пользование определенным участком территориального лесного фонда, договора ипотеки, договора о передаче комплекса исключительных прав правообладателя на участки лесного фонда.
  3. Акцессорные сделки, которые заключаются с целью изменения правоотношений по ранее зарегистрированным сделкам. В это группу попадают отказ от подаренного имущества, перевод долговой суммы по зарегистрированной сделке, соглашение о внесении изменений в уже совершенную сделку и уступка требования по свершенной ранее сделке.
  4. Смешанные договора. Сюда можно отнести договора перенайма, когда один арендатор передает право на пользование данной недвижимостью другому арендатору. Также в данную группу зачислены договора обмена жилым имуществом между собственниками и нанимателями муниципальных помещений.
В Тему:   В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Сделки по недвижимости, не подлежащие регистрации

В основной список сделок такого плана входят более 10 различных договоров. Ниже приведем лишь основные из них:

  • договора аренды помещений нежилого сектора сроком менее года;
  • договора купли-продажи нежилого имущества по типу гаражей, земельных участков и т.д.;
  • договора по найму жилых помещений муниципального, коммерческого и государственного жилья;
  • договора инвестиционного характера;
  • обоюдные соглашения всех собственников конкретной недвижимости об изменении и установлении долей для каждого участника;
  • договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом;
  • брачные договора, определяющие право собственности на имущество.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *