Покупка квартиры в Москве — это не только оформление документов и передача денежных средств, но еще и освобождение жилья прежним собственником. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, дело может затянуться на многие дни или даже недели. Поэтому необходимо строго регламентировать сроки, в рамках которых продавец должен выехать из квартиры, предоставив ее в распоряжение покупателя.
Закон и выезд продавца
Согласно действующему законодательству, сроки освобождения квартиры прежним собственником должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Следует помнить об этом, изъявляя свою позицию не только в устной, но и в письменной форме. Ведь если договор купли продажи не будет иметь четких указаний на этот счет, то прежний собственник может не спешить с фактической передачей квартиры покупателю.
Но, несмотря на это, бесконечно владелец жилья не сможет оставаться в проданной московской недвижимости. Ведь законодательство говорит о том, что если срок передачи имущества не был прописан заранее, то он должен быть «разумным». Конечно же, под таким термином может подразумеваться любой интервал времени. Но как показывает судебная практика, «неразумным» считается срок от 1 месяца и более. Поэтому, в конце концов, продавцу все же придется перебраться на новое место жительство.
Какой срок передачи квартиры указывать в договоре купли-продажи?
Для освобождения квартиры продавцу может понадобиться время. Ведь многочисленные вещи, мебель и предметы обихода требуется упаковать и вывести на новое место. В большинстве случаев в договоре указывается срок 2 недели. Как правило, это является универсальным вариантом для обеих сторон.
Также можно указывать в качестве срока определенный интервал времени, например, не позднее 27 августа. Тогда между вами и продавцов не будет возникать разногласий о том, с какого момента считать дни и когда именно заканчивается отведенный промежуток времени.
Кстати, для вашего удобства, в договоре можно указывать и точку отсчета времени, которое отведено на выезд продавца из квартиры.
В качестве таковой точки может выступать:
- Момент подписания договора купли-продажи
- Факт передачи денег
- День государственной регистрации сделки
В том случае, если вы не уверены, что продавец сможет выполнить свои обязательства, можно внести в договор о продаже квартиры пункт о неустойке. Например: каждый лишний день проживания продавца в вашей квартире будет стоить определенную сумму средств. В результате этого, вы сможете не просто выселить бывшего собственника через суд (в случае несоблюдения им договора), но и получить достойную компенсацию за ваш моральный ущерб.
Несмотря на то, какие отношения вы поддерживаете с продавцом квартиры, следует четко обозначать сроки передачи жилья в вашу собственность. И это обозначение обязательно должно быть занесено в договор купли-продажи. Следует помнить, что именно этот документ отвечает на вопрос: «Когда продавец должен выехать из квартиры?» В противном случае, процесс выселения бывшего собственника может существенно затянуться.
