Многие люди наверняка слышали словосочетание «коммерческая недвижимость», но подавляющая часть из этих людей вряд ли имеет какое-либо представление об этом термине или же имеют несколько искаженное понятие, которое не соответствует действительности. К примеру, многие считают, что квартиры, коттеджи, дома и особняки входят в категорию коммерческой недвижимости, если они будут использованы с целью последующей перепродажи. На самом деле к таким площадям коммерческая недвижимость не имеет совершенно никакого отношения, ведь они предназначены для постоянного проживания людей. А вот к коммерческой недвижимости необходимо отнести объекты нежилого фонда, которые предназначаются для открытия офисных помещений, кафе, магазинов, бизнес-центров, ресторанов или гостиниц.
Коммерческую недвижимость принято разделять сразу на шесть частей. К каждой из этих частей относятся определенные объекты.
- Коммерческая недвижимость полностью свободного назначения. Несмотря на свое назначение, далеко не факт, что здесь можно построить все, что угодно. К данной группе коммерческой недвижимости следует отнести гостиницы, отели, спортивные комплексы, рестораны, бары и кафе. Таким образом, такая группа представляет собой сферу обслуживания людей.
- Коммерческая недвижимость, предназначенная для розничной торговли. Конечно же, здесь название говорит само за себя, поэтому не требует излишних объяснений. В этой группе могут быть представлены торгово-развлекательные центры, автосалоны, аптеки, магазины и другие места для сбыта продукции, которые связаны с розничной продажей.
- Коммерческая недвижимость под различные офисные помещения. К таким объектам недвижимости можно отнести офисные центры с большим количеством арендаторов и собственников, а также отдельные здания определенных компаний.
- Коммерческая недвижимость индустриального направления. К данной категории принято относить склады и производственные площади предприятий или заводов.
- Единственное исключение в категории коммерческой недвижимости, которое напрямую связано с проживанием людей – многоквартирные дома, апартаменты и съемная недвижимость.
- Коммерческая недвижимость социального направления. К этой группе недвижимости необходимо отнести аэропорты, вокзалы, медицинские центры, а также другие объекты, которые необходимы для населения.
Использование коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость отличается от жилой также тем, что подавляющее большинство бизнесменов не покупают площади, а просто берут их в аренду. Такая ситуация на рынке недвижимости связана сразу с несколькими факторами: большая цена, нежелание бизнесмена иметь затратное имущество, поиски в перспективе более выгодных торговых площадей с точки зрения расположения. В связи с этим, можно отметить, что коммерческая недвижимость имеет некую специфику, если говорить отдельно об аренде и покупке.
Простой человек, не имеющий особых познаний в этом вопросе, вряд ли сможет выяснить ситуацию с обманными действиями одной из сторон или нарушения владельцев коммерческой недвижимости перед своими арендаторами. Единственный правильный выход в такой ситуации – это услуги хорошего риэлтора. Как известно, такие специалисты имеют большую базу коммерческой недвижимости, поэтому смогут подобрать для клиента наиболее оптимальный вариант.
Таким образом, коммерческая недвижимость – это замечательный вариант для инвестирования, ведь вложенные деньги через небольшой период времени вернутся обратно, и в дальнейшем будут работать уже непосредственно на арендатора коммерческой недвижимости.
