Выбор квартиры – это крайне ответственное решение, при этом учитываются малейшие нюансы вплоть до того, на какую сторону выходят окна и какое расстояние от двери для лифта. У каждого свои особенные предпочтения, но большинство неизменно, выбирая квартиру, говорит одну и ту же фразу: «Только не на последнем этаже!». Давайте разберемся, так ли страшен черт, как его малюют, и может быть не все так плохо, а может быть даже и вовсе хорошо. Рассмотрим основные плюсы и минусы приобретения жилья на верхнем этаже.
Квартира на последнем этаже, минусы.
Если крыша дома не предусматривает наличие чердака, то проживание в квартире под такой крышей может оказаться действительно не очень комфортным, особенно в летнее время, когда она накаляется и, следовательно, накаляется воздух в квартире, автоматически становится жарко и душно. Наличие между квартирой и крышей технического этажа или чердака сводит данную проблему на нет. В противном же случае оборудование квартиры кондиционерами и затраты на их работу влетят будущему владельцу такой квартиры в копеечку. Также стоит обратить на напор воды, который на последних этажах бывает крайне слабым.
Другая глобальная неприятность связана, опять же, с крышей. Все проблемы с кровлей, в виде протечек, изношенного покрытия и прочего ложатся на плечи владельца квартиры, потому что кроме как ему данные проблемы будут совсем неинтересны. И ремонту крыши участники ТСЖ охотнее предпочтут окраску стен в подъезде, так как для них это более актуальный вопрос, нежели какая-то мифическая протекающая крыша, которую они в глаза не видели. Если говорить о протечках крыши, то данное явление чаще всего наблюдается в панельных домах. Также к минусам можно отнести сломавшийся лифт.
Плюсы приобретения жилья на последнем этаже.
Но в покупке подобной квартиры есть и свои преимущества, которые, порой, перекрывают все ее недостатки. К первому, и, пожалуй, самому главному достоинству можно отнести отсутствие соседей сверху. То есть никто не зальет вас, никто не будет топать и шуметь, не так слышен уличный шум, и воздух на крайних этажах на порядок чище и свежее. И, что самое приятное в данной ситуации – стоимость такой квартиры существенно ниже, в среднем на ее покупке можно сэкономить 10%, деньги, согласитесь, совсем не малые.
Говоря о плюсах нельзя не отметить роскошную панораму, которая открывается из окна или балкона, причем совсем не важно, что именно за окном, с высоты вид всегда завораживает. К достоинствам можно также отнести яркую освещенность помещения квартиры днем и отсутствие необходимости зашторивания окон вечером (если только напротив не находиться дом такой же высоты и выше).Так же к плюсам можно отнести и техэтаж или чердак, который при наличии большого желания, согласия соседей и денежных вложений можно превратить в мансардный этаж квартиры. Бытует мнение, что количество насекомых на верхних этажах меньше, но этот плюс в настоящее время не актуален за счет повального использования москитных сеток.
Покупать или не покупать квартиру на последнем этаже каждый решит для себя сам, кого-то привлекают ее достоинства, кого-то отпугивают недостатки. В любом случае, перед осуществлением сделки, нужно все тщательно проверить и убедиться, что нет никаких преград и обратить внимание на следующее:
- наличие нормально функционирующего рабочего мусоропровода;
- отсутствие из мусоропровода неприятного запаха;
- хороший напор воды;
- нормально функционирующая система отопления;
- целостность крыши.
Главное помнить, что в квартирах на последнем этаже тоже живут люди и, порой, живут достаточно хорошо.