Возможно ли реконструировать чердак многоэтажного дома с устройством мансардного этажа?

Жители многоэтажных домов, квартиры которых расположены на последнем этаже, с вожделением взирают на чердачное пространство над головой. Очень велик соблазн «освоить» новую землю над квартирой, пробив в потолке дырку. Стоит привести чердак в порядок, как он «перевоплотится» в уютную мансарду с красивой лестницей и зимним садиком.

Реконструкция чердака, или Законно ли взбираться на крышу?

Казалось бы, нет ничего проще: небольшие вложения в ремонт чердака – и вот, вместо небольшой квартирки, вы владеете двухъярусным жильем. По сравнению с покупкой квартиры большей площади в Москве, любые ремонтные работы обойдутся намного дешевле. Тем не менее, освоение чердака – сложный процесс, причем не столько с точки зрения организации строительства, сколько в сложности юридического оформления.

Пространство, расположенное между перекрытием здания, то есть, крышей, и перекрытием верхнего этажа называется чердаком. Мансарда – это этаж, находящийся в чердачном пространстве, при этом, фасад образован ломаной или наклонной крышей. Чердаки и участок земли, на котором построен многоквартирный дом – собственность всех жителей здания, то есть, каждый жилец имеет право на долю имущества. Уменьшая размер общего имущества, вы должны получить согласие всех собственников.

Чтобы присоединить чердак к квартире, придется провести реконструкцию, то есть изменить высоту этажа, площадь жилья. Если постройка мансарды совершена самовольно, то это не значит, что хозяин стал собственником чердака. Ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду новоявленную мансарду нельзя. Мало того, по законодательству, хозяин, незаконно захвативший чердак, должен вернуть все в первоначальное состояние за свой счет.

Если вы проявили чудеса коммуникабельности, и все жильцы дали согласие на использование на реконструкцию общего чердака в вашу мансарду, то половина дела сделана! Иногда можно убедить соседей пойти на данный компромисс путем ремонта крыши всего дома за ваш счет.

Реконструкция жилья: нюансы

Проведение работ с целью изменения технико-экономических показателей жилого объекта – это реконструкция. К реконструкционным работам относятся изменение габаритов здания, пристройки, надстройки, усиление несущих конструкций, переоборудование чердака под мансарду и другие процессы.

Реконструкция считается законной только после сбора следующего пакета разрешительной документации:

•Акт на выполнение работ по реконструкции сооружения

•Утвердить проект архитектурно-планировочного задания должны представители городской администрации, а также комитет по охране архитектурных памятников

•Потребуется разрешение на присоединение объекта реконструкции к коммуникациям

•Результаты ТО конструкции

•Техпаспорт строения, где указаны степень физического износа, инженерного оборудования, проведение капитальных ремонтов

•Справки о состоянии газового оборудования, тепловых сетей, лифта

После завершения строительных работ в мансарде, следует пригласить представителей из БТИ, которые помогут оформить технический паспорт. Когда у вас на руках документ на двухуровневую квартиру, можно отправляться в районное управление жилищного хозяйства, чтобы ввести мансарду в эксплуатацию. Итак, ваша квартира превращается в настоящий пентхаус!

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Бесплатная консультация адвоката
8 (800) 350-83-59 — Все регионы РФ.