Большое количество сделок с разными видами недвижимости в Москве осуществляется по предварительному договору купли-продажи (сокращенно ПДКП). Нужно сказать, что заключение такого договора выгодно не только для покупателя квадратных метров, но также и для продавца.
Зачем нужен договор?
Вы можете утверждать, что заключение договора ПДКП отнимает ценное время. Знайте, что времени уйдет не так уж много, но вы будете защищены от недобросовестных продавцов (покупателей). В жизни есть разные ситуации, кто-то хочет получить задаток и исчезнуть навсегда. Другие только и думают о том, чтобы всеми возможными способами заплатить продавцу недвижимости меньшую сумму.
Предварительный договор купли-продажи избавит от таких неприятностей. Подписание этого документа, безусловно, будет выгодным для всех участников сделки. Он дает возможность четко прописать все договоренности и условия по купле-продаже недвижимого имущества. В договоре также будут указаны обязательства продавца и покупателя.
Можно сказать, что предварительный договор купли-продажи — документ, который нужен обеим сторонам сделки. Он защищает интересы не только особы, которая приобретает жилье, но и продавца объекта недвижимости.
Условия договора ПДКП
Составить договор в Москве не станет проблемой, но необходимо знать его условия. В тексте документа указываются такие важные нюансы:
- стоимость недвижимости;
- время заключения основного договора;
- описание объекта, который продается;
- ФИО продавца и покупателя (наименование юридического лица);
- обязательства обеих сторон;
- данные о документе, которые подтверждают право собственности;
- другая полезная информация.
В предварительном договоре купли-продажи должен быть написан адрес, по которому находится недвижимость. Также указываются детальные характеристики жилья (например, площадь, этаж). Этот пункт называется предметом договора.
Цена объекта недвижимости — один из самых значимых нюансов, который должен быть в ПДКП. Если не будет зафиксирована стоимость квартиры, дома или коммерческого объекта, то продавец в любой момент может ее повысить. Доказать, что вы договорились о другой сумме, будет очень проблематично.
В ПДКП указываются сроки, когда между покупателем и продавцом будет заключен основной договор. Хорошо будет, если вы примите решение не оттягивать проведение сделки по купле-продаже. Экономическая ситуация постоянно меняется, никто не знает, в какую сторону изменится стоимость объектов недвижимости. Через 2-3 месяца цена на жилье в Москве может возрасти или упасть. По этой причине предварительный договор крайне желательно заключать на срок от 2 недель до месяца.
Если покупатель и продавец четко пропишут все по пунктам в предварительном договоре, то согласование основного договора отнимет минимум времени. Вся информация, которая прописана в ПДКП будет перенесена в текст основного договора.
Необходимость подписания документа для покупателя очевидна: он сможет приобрести недвижимость по цене, которая уже зафиксирована. Продавец может быть уверен, что недвижимое имущество будет куплено точно в срок, обозначенный в предварительном договоре.
