Продажа любой недвижимости — это сделка с получением прибыли. А так как прибыль облагается налогом, то возникает резонный вопрос: каковы налоговые последствия реализации недвижимости? На самом деле, таковые последствия заключаются в уплате специального сбора на прибыль. Поэтому, продавая свою квартиру в Москве, стоит заранее готовиться к выплате такого взноса.
Что такое налог на прибыль при продаже недвижимости?
Это 13% от суммы полученной вами денежной выгоды, уплачиваемая в пользу государства. Причем размером вашей выгоды не является стоимость жилья.
Чтобы вычислить прибыль при осуществлении сделки от полученных вами средств вычитается 1 миллион рублей. Это единый налоговый вычет, который согласно действующему законодательству, позволяет определить размер прибыли продавца квартиры.
После того как от стоимости вашего жилья отняли миллион, из оставшейся суммы выделяют 13%. Это и есть тот самый налог на прибыль, который предстоит уплатить.
В некоторых ситуациях сумма такого налога определяется при помощи вычитания начальной цены за квартиру (по которой вы ее приобрели) от конечной стоимости (по которой вы ее продали). Полученная разница — и есть прибыль. А 13% от нее является необходимой налоговой ставкой.
Но этот способ не подходит в том случае, если вы приватизировали свое жилье. Ведь тогда начальную стоимость квартиры определить будет невозможно.
Как вы уже заметили, данный налог может быть достаточно существенным. Ведь прибыль здесь исчисляется миллионами рублей. Но в некоторых ситуациях, такой налог не уплачивается. А это значит, что многие люди могут продать квартиру, без дополнительных расходов.
Когда налоговые последствия при продаже недвижимости равны нулю?
Налог на прибыль при продаже квартир не начисляется, если:
•Жилье является собственностью продавца более 3 лет (по новому законодательству 5 лет)
•Часть квартиры является собственностью продавца более 3 лет (по новому законодательству 5 лет)
•Недвижимость не продается, а переходит в право собственности по договору наследования
•Квартира меняет собственника по договору дарения, при условии, что объектом дарения является близкий родственник или член семьи
Также, данным сбором не облагается имущество, цена которого равна ниже 1 миллиона рублей. Такая недвижимость может быть продана без каких-либо налоговых последствий.
Стоит отметить, что если квартира имеет несколько собственников, то прибыль от ее продажи делится поровну между этими лицами. А затем, каждый владелец жилья платит 13% от своей доли. Если же собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то налог за них уплачивают родители.
Налог на прибыль можно заплатить в органах местной налоговой инспекции. Сроком выплаты здесь служит год, в котором вы продали недвижимость. Крайняя дата уплаты сбора — 30 апреля следующего года. После этого времени начинает начисляться пеня в размере 5% от суммы налога за каждый просроченный месяц.
Если объект недвижимости находится в вашей собственности более трех лет, то он не облагается налогом при продаже. Поэтому, при желании избежать налоговых последствий, не стоит продавать жилье пока не пройдет 3 года с момента вашего оформления права собственности.
