/ Прочие сделки с недвижимостью / ​Обмен квартир

​Обмен квартир

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Сегодня обмен квартиры в столице России и в других городах — это не такая популярная сделка, как в 90-х годах. Тогда выбор жилья был не слишком большим, а для обмена предлагались самые разные варианты. Сейчас основная часть жилой недвижимости приватизирована, а большинство сделок осуществляется путем купли-продажи. В некоторых случаях люди заключают договор мены.

Что такое обмен квартир?

Необходимо сказать, что обмен жилой недвижимости считается одной из самых сложных сделок. Нужно и правильно составить документы, и подобрать подходящее жилье, и согласовать стоимость каждой из квартир. Некоторые риэлторы не всегда готовы оказать услуги по осуществлению такой сделки.

Довольно часто обмениваются жильем родственники или близкие люди. Этот вариант будет более выгодным для обеих сторон. Например, если родители приняли решение обменять квартиру на жилье детей, то все участники сделки будут в выигрыше. Во-первых, не придется тратить много времени на то, чтобы составить договор мены. Во-вторых, за услуги нотариуса можно будет заплатить меньше денег.

Существует всего 3 варианта обмена квартир:

обмен муниципального жилья на приватизированное;

•обмен приватизированной квартиры на такую же;

обмен муниципальных квартир.

Каждый из этих вариантов имеет характерные особенности, плюсы и минусы. К примеру, по первому из них на практике обмен производится крайне редко. Это просто невыгодно собственнику приватизированного жилья, ведь он не сможет повторно использовать право на приватизацию.

Самым выгодным считается вариант, когда приватизированную квартиру меняют на такое же жилье. Но чаще жители Москвы заключают не договор мены, а договор купли-продажи. Такая альтернативная сделка — это возможность найти наиболее подходящую квартиру.

Благодаря обмену муниципальных квартир можно увеличить площадь жилья и улучшить условия проживания. Чтобы обменять муниципальную квартиру, нужно собрать пакет документов. На это может уйти много времени, что является серьезным недостатком. Кроме того, не все муниципальные квартиры можно обменять.

В Тему:   Улучшение жилищных условий, что это?

Особенности обмена

Большого внимания заслуживает стоимость объектов недвижимости. Вообще, условно обмен можно поделить на такие подвиды:

•с доплатой за жилье;

•равноценный обмен.

Второй вариант обмена встречается очень редко. На такую сделку соглашаются либо родственники, либо близкие друзья. Специалисты по продаже недвижимости говорят, что равноценных квартир практически не бывает. Всегда один из объектов будет иметь большую стоимость.

Более популярным считается обмен квартиры с доплатой. Если вы мечтаете улучшить жилищные условия и владеете определенной суммой денег, то этот вариант стоит рассмотреть. Вы можете поменять свою квартиру на более просторное жилье, но при этом придется доплатить деньги.

Договор мены можно составить в агентстве недвижимости или самостоятельно осуществить сделку. Чтобы избавить себя от возможных проблем, необходимо провести официальную оценку обеих квартир. Таким образом, мошенники не будут иметь оснований для того, чтобы требовать от вас выплаты компенсации.

Обмен квартир имеет много особенностей и нюансов. Прежде, чем решиться на проведение такой сделки, необходимо все хорошо изучить.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *