Этаж при покупке квартиры имеет существенное значение. Используется много различных критериев, но они по разному применяются к домам различного типа. Прежде всего, учитывается время постройки дома.
Выбор этажа на вторичном рынке
При выборе квартиры на вторичном рынке или, точнее, в доме постройки советского периода и первых лет постсоветского, значимость этажа более существенна. Выражение в объявлениях о покупке — «первый и последний этаж не предлагать» — относится к разряду классических. Если же клиент решается на такую покупку, то вполне может рассчитывать на существенную скидку: на первом этаже она может доходить до 10-15 %, на последнем — до 5-7 %. Самыми ликвидными считаются средние этажи: второй-третий в пятиэтажных домах без лифта, этажи с третьего по шестой-седьмой в домах типовых серий в 9-10 этажей и мини-высотках до 16-ти этажей.
Из плюсов первого этажа назовем абсолютную независимость от лифта, минусы лежат на поверхности:
•сырость от подвала и запахи от мусорных баков, возможность появления плесени и мокриц;
•небезопасность и возможность взлома через окна; использование решеток в качестве меры против злоумышленников увеличивает риск опасности при пожаре;
•высокая степень затененности окон в дневной период и необходимость постоянно следить за шторами в вечерний.
Недостатком последнего этажа принято считать возможность протекания крыши при отсутствии технического этажа, зато здесь исключено протекание от соседей. Последний этаж является более теплым за счет разворота труб системы отопления, но при старой системе подкачки здесь может быть слабый напор воды в кранах.
Самый верхний этаж обычно выбирают прагматичные люди, руководствуясь желанием не только получить скидку, но уменьшить количество соседей, уменьшить шум в квартире, получить больше света и обзора. Кроме того, квартира на последнем этаже дает больше возможностей к перепланировке, например, шанс устроить в гостиной настоящий камин имеют только жители последних этажей.
Выбор этажа в новостройке
В новостройках и современных жилых комплексах выбор этажа основан на несколько иных приоритетах. Во-первых, всех недостатков первого этажа не существует, поскольку он отдается, как правило, под коммерческие нужды. Второй этаж, первый жилой, по сути, имеет скидку, но не более 5-7 %. Наиболее популярными являются этажи с 9 по 14, разница в цене с равноценным жильем, расположенным ниже или выше, может составлять до 15 %.
Что касается последнего этажа, то здесь картина прямо противоположная. Последние этажи отдают под строительство пентхаусов (или их подобия), с мансардами или выходом крышу. Поэтому стоимость квадратного метра последних этажей значительно выше. В общем случае разница может доходить до 20 %, а если верхний этаж отдан под квартиры класса элит, то и до 80-100 %.
Общие критерии выбора этажа
Здесь мы попробовали собрать наиболее общие принципы, по которым обычно выбирается этаж квартиры.
1.Чистота воздуха. Наиболее привлекательными в этом отношении являются 5-7 этажи, поскольку выхлопные газы остались внизу, а выброс вредных веществ работающих предприятий находится выше, на уровне 8-16 этажей.
2.Шумовой фон. Здесь все абсолютно однозначно: чем выше, тем тише. Уменьшается влияние уличного шума (автомобильного) и дворового (детская и подростковая площадка).
3.Освещенность(инсоляция). Начиная с 7-го этажа квартиры считаются наиболее светлыми, если вид из окна не загораживает такой же дом. Квартиры на первых трех этажах могут оказаться затененными даже с южной стороны.
4.Пыль и грязь. Как и смог от уличного движения, пыль не поднимается выше 6-го этажа. Выше третьего этажа резко увеличивается чистота лестницы в старых домах, особенно без закрытого подъезда.
5.Насекомые. Мухи свободно перемещаются обычно на уровне 4-го этажа, но и 10-й для них доступен; комары и ночные бабочки могут долететь до 8-го, но обычно сосредоточены ближе к земле.
Но как бы вы не стремились к чистоте воздуха и отсутствию шума, не стоит выбирать квартиру на высоком этаже, если у кого-то из членов семьи проблемы со здоровьем сердечно-сосудистой системы, имеются психические расстройства или фобии (открытого и закрытого пространства, высоты).