/ Первичная недвижимость / Первичное жилье

Первичное жилье

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Первичная недвижимость

Первичное жилье пользуется большим спросом, это вполне оправданно. В большинстве случаев квартиры на вторичном рынке имеют большую стоимость, чем жилье в новостройке. Обусловлено это тем, что спрос на уже готовые квартиры в Москве, как и в других городах, выше. А еще покупатели недвижимости в новостройках не всегда могут быть уверены в отсутствии рисков. Дело в том, что компании предлагают новые квартиры на начальной стадии строительства. Именно тогда довольно часто еще нет всей необходимой документации.

Первичное жилье в Москве: преимущества

Новостроек в столице России есть немало. Много кто отдает предпочтение именно первичному, а не вторичному рынку. Почему так происходит? Во-первых, недвижимость на первичном рынке Москвы имеет приятную стоимость. Однокомнатную или другую квартиру можно приобрести за меньшие деньги, чем в «хрущевке«. При этом площадь жилья, как правило, больше.

Во-вторых, в новых домах планировка более современная и отвечает всем европейским требованиям. Квартиры имеют высокий уровень комфорта, они экономные в плане отделки и ремонта. В таком доме просто приятно находиться, потому что нет обшарпанных коридоров, разбитых окон и других «прелестей» вторичного жилья.

В-третьих, преимущество новостроек заключается в удобном месторасположение. Более того, инфраструктура возле новых домов развита очень хорошо. Если рассмотреть ситуацию по Москве, то можно сказать, что практически возле каждой новостройки есть все необходимое. Магазины, заправки, стоянки, торговые и спортивные центры, прекрасная транспортная развязка — все это дополнительные бонусы при покупке квартиры в новостройке.

Цены на первичное жилье

Необходимо сказать о том, что стоимость квадратного метра жилья на московском первичном рынке зависит от разных факторов. Это такие:

  • место нахождения новостройки;
  • класс жилья;
  • отдаленность от центра города;
  • наличие или отсутствие ипотеки;
  • баланс предложения и спроса в конкретном районе;
  • индекс ценового ожидания.
В Тему:   Квартиры в новостройках у лесопарковых зон: цена экологичности

Если развитие первичного рынка будет стабильным, то стоимость квадратного метра до конца 2014 года немного подрастет. Эксперты говорят о повышении цен в новостройках Москвы примерно на 10-15 процентов. Точно такая же ситуация наблюдалась и в 2013 году.

Есть один нюанс, который может существенно повлиять на цену первичного жилья. Это принятие генплана. До конца этого года планируется принятие генплана развития территорий, что может привести к удорожанию первичной недвижимости приблизительно на 15 процентов. Такое нововведение отразится на стоимости новостроек в Новой Москве, а не на первичном жилье в отдаленных районах.

Ослабление курса рубля хаотично отображается на «первичке» в Москве. Например, в сентябре аутсайдером стал один из самых престижных районов — Центральный округ. Примечательно то, что в первом осеннем месяце долларовый индекс потерял 2,5% за метр квадратный. Точно в такой же пропорции вырос рублевый индекс на первичное жилье.

Динамика цен в столице России по географии, а также по типу жилья становится более смешанной. В некоторой мере это обусловлено валютными «скачками».

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *