/ Оценка недвижимости / Средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости в Москве

Средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости в Москве

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Оценка недвижимости

Когда мы говорим о средней стоимости квадратного метра жилья, особенно для столицы, стоит учитывать, что разброс цен будет очень большим. Это, как в анекдоте про среднюю температуру по больнице. Разница по Московским районам чуть не дотягивает до 4 раз.

Средние цены  по районам

Совершенно ожидаемыми лидерами являются районы исторического центра. Остроженка, Тверская, Арбат, Китай-город, Якиманка, Хамовники перевалили уже за 300000 рублей за квадрат. Судя по всему, это не предел, цены растут, не очень быстро, но уверенно. Вот уже средний показать для Остроженки составляет чуть больше 400000 рублей.

В то время, как в конце списка фигурируют совершенно не сопоставимые цифры в 125000 рублей по Зеленограду. Чуть дороже Южное и Северное Бутово, Бирюлево, Новокосино, Солнцево. Это те районы, где стоимость метра не превышает 150000руб.

В середине списка, именно там, где и фигурирует средняя цена, а это порядка 180000-190000 рублей, находятся Свиблово, Кунцево, Строгино и далее, по списку.

Стоит отметить, что даже в пределах одного района цена может существенно разниться. Зависит это в первую очередь от состояния дома и квартиры, наличия или отсутствия инфраструктуры, близости метро, материала дома, этажа квартиры и, как ни странно, ее площади и количества комнат.

 Дешево, не значит плохо

Дешевле всего, как и везде, первые и последние этажи. Это не относится к квартирам на первом этаже, которые можно перевести в нежилые. Они-то, как раз обойдутся гораздо дороже. Кирпич и монолит, естественно, дороже панели, а вид на промзону поможет сэкономить существенную сумму, по сравнению с теми же параметрами жилья, но окруженного парками и скверами.

Что касается площади и количества комнат, то в среднем, метр в трешке идет на 3,5%, в двушке — на 1,2% дороже, чем в однокомнатной. Получается, что большую по площади квартиру, покупать чуть выгоднее, если, конечно, позволяют средства.

В Тему:   Как проводится экспертная оценка недвижимости

Давайте рассмотрим ситуацию по несколько иным углом зрения. Да, центр — это престижно. Здесь есть все: исторические ценности, бульвары, парки, станции метро, театры и магазины. Прекрасно, если вы можете позволить покупку жилья в столь очаровательном районе. Но, стоит ли отчаиваться, если центр пока не по карману? Скорее нет, чем да!

При покупке жилья многие ориентируются, кроме всего остального, на расстояние до места работы. Если вы трудитесь в том же Бутово или Жулебино и, работа вас устраивает по всем параметрам то, чем плох будет именно этот район? Все необходимое для жизни имеется, транспорт ходит, а пробки, они и в центре, те же пробки.

Конечно, нежелательно приобретать жилье в ветхом доме, из окон которого кроме заводских корпусов не видно ничего, а ближайший парк в двух-трех остановках. Но, ведь можно подобрать что-то более подходящее для жизни. Хотя, при ограниченности в средствах и необходимости иметь собственное жилье, можно рассмотреть и подобный вариант. Конечно, с прицелом на будущее. Если есть перспектива накопить или взять ипотеку, то со временем, можно будет продать и добавив определенную сумму, перебраться в более подходящие условия.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *