/ Прочие сделки с недвижимостью / Состояние рынка элитного жилья: спрос и предложение, темпы роста

Состояние рынка элитного жилья: спрос и предложение, темпы роста

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Динамика развития рынка элитной недвижимости в настоящее время во многом зависит не только от экономических факторов, но и политических веяний. Стоит отметить, что никогда прежде не было зафиксировано столь сильного влияния внешней политики на состояние рынка жилья.

Аналитика рынка элитной недвижимости

Согласно аналитическим данным, в первом полугодии 2014 г показатели средневзвешенной цены на объекты первичной элитной недвижимости в столице снизились в среднем на 2% в сравнении с показателями конца 2013 года. Суммарная площадь предложения недвижимости элит-класса за шесть месяцев текущего года составила приблизительно 350000 кв. м., в количественном выражении это 2,4 тысяч квартир и апартаментов.

Если говорить о цене, которую нужно заплатить за элитное жилье, среднее ее значение колеблется в рамках 3,5 миллионов долларов. Но, стоит отметить, что более 50% сделок по приобретению такой недвижимости производились в бюджете не превышающим двух миллионов долларов. Преимущественное большинство предложенных на первичном рынке квартир и апартаментов реализуются без внутренней отделки, только около 15% всех предложений по Москве продаются уже с чистовой отделкой.

Пробежимся по крайностям столичного рынка недвижимости элит-класса 2014 г

  • Самый дорогой объект – Перечистенка,13, пентхаус (800 кв.м.), $45 млн.
  • Самые дешевые предложения – ЖК «Садовые кварталы», ЦАО, $9,5тыс/кв.м.
  • Самые дорогие апартаменты — проект Golden Mile Private Residence, (561 кв. м.), $27,5 млн.
  • Самые бюджетные апартаменты — ЖК Art Residenсe, цена — $333,6 тыс., площадь – от 31 квадратных метров.

Спрос на новое элитное жилье в Москве в этом году возрос на 12,7% (данные за период декабрь 2013 – июнь 2014). Наибольшая покупательская заинтересованность зафиксирована в период с февраля по апрель. В среднем за месяц продается сорок четыре элитные квартиры. По информации аналитических агентств пальмы первенства в рейтинге спроса на недвижимость премиум-класса получили такие проекты:

  • Сады Пекина;
  • Wine House;
  • Садовые кварталы;
  • Red Side.

В Тему:   Что такое публичная форма собственности?

Перспективы развития рынка элитной недвижимости

Если говорить о сегодняшнем балансе на рынке элитной недвижимости, количество предложений на данном этапе значительно превышает покупательский спрос. Ситуация кардинально поменялась на протяжении последних 3-5 лет. Это связано с тем, что за последние пару лет стартовало несколько успешных и перспективных проектов элитного уровня. И на данном этапе рынок вполне уверено можно назвать покупательским. А вот спустя еще три-четыре года прогнозируется новый поворот вплоть до локального дефицита предложений в сегменте элитных новостроек.

Несмотря на то, что на данном этапе предложения значительно превышают спрос, снижение стоимости квадратных метров дорогого жилья не прогнозируется. Высокая конкуренция на рынке способствует тому, что потенциальный покупатель может выбирать подходящий вариант из нескольких предложений. В проектах такого высокого уровня застройщики редко ставят перед собой цель ускоренной реализации жилплощади.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *