Санкционная политика Запада в отношении России уже привела к росту цен на жилую недвижимость как в целом по стране, так и в ее столице.
Под давлением
По некоторым данным, средняя стоимость 1 кв. м площади жилья в Москве сейчас равна немногим менее 150 тыс. руб. Наибольший рост замечен в сегменте эконом-класса, который составил до 3% в сравнении с прошлыми месяцами. Меньше всего, примерно на 0,3 %, подорожали новостройки комфорт-класса. Причина этого кроется в:
- в снижении покупательской способности;
- росте цен на жилую недвижимость;
- под санкции попали банки, традиционно являющиеся инвесторами строительства жилья.
Связано это также с тем, что состоятельные покупатели Москвы вкладывают свои деньги в столичную недвижимость, тем самым стараясь сберечь свои накопления от растущей инфляции. С другой стороны, сокращаются инвестиции из-за более требовательных условий выдачи ипотечного кредитования и изменение ставок потребительского кредитования.
Падение рубля и цена на недвижимость
Влияет на цену недвижимости как в Москве, так и в России слабеющее отношение валюты РФ к валюте ЕС и США. Пока непонятно, каким образом будет вести себя рубль, однако эксперты утверждают, что падение остановится на 58 руб. за 1 американский доллар. И многие покупателей заняли выжидающую позицию. Однако, если санкции все же продлят еще на какое-то время, рынок жилой недвижимости и в столице тоже отреагирует на это лишь в наступающем году.
Особенностью стало и то, что введение санкций вызвало у москвичей потребность в покупке загородной недвижимости в Подмосковье. Аналитики считают, что состоятельные россияне, не рискующие в условиях санкций приобретать недвижимость за рубежом и не доверяющие банковской сфере, вкладывают деньги в загородные дома с целью сберечь свои накопления.
Столичный рынок жилой недвижимости, как считают эксперты, понесет убытки из-за санкций в меньшей степени, чем в целом по стране. На фоне высокого уровня конкуренции на рынке жилой недвижимости и существенной доли кредитных операций (до 70%) количество обеспеченных покупателей в столице намного больше, чем в том же Подмосковье. Трудовых мигрантов, живущих в Московской области и работающих в столице, — тоже предостаточно. С другой стороны, на устойчивость рынка жилой недвижимости может повлиять снижение общей численности переселенцев, в том числе и из Украины, что снизит спрос на жилье, а затем и цены на него.
Страдания коммерческого сегмента
В большей степени санкции затронули офисную, гостиничную и складскую недвижимость в столице. Происходит это из-за:
- оттока зарубежных компаний;
- снижения оборота ритейлеров;
- ответных санкций РФ в отношении стран Запада (сократилась доля импортных товаров).
Все это влечет к существенным изменениям в планах торговых и гостиничных сетей, в том числе и в высшем стоимостном сегменте.
По мнению аналитиков, несмотря на международные санкции, столичный рынок недвижимости, как жилой так и коммерческий, скорее всего выстоит и будет развиваться. Ведь строительство — основа экономики любой страны, поскольку формирует значительное число рабочих мест.
