Деприватизация недвижимости, это то же что и приватизация, с точностью, до наоборот. Когда в 1991 году вступил в силу закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», определенного понятия термину «право на деприватизацию» не было дано. Процедура, обратная приватизации, именуется расприватизацией или деприватизацией. Но оба эти термина имеют совершенно разное значение.
- Расприватизация – это когда в судебном порядке договор, подтверждающий передачу объекта в собственность ранее, признается недействительным.
- Деприватизация – добровольное возвращение гражданами недвижимости из частной собственности в государственную (муниципальную). После процедуры передачи своей недвижимости государству, семья продолжает жить в ней, но, уже на основании договора социального найма.
Причины для деприватизации недвижимости
Если сразу после вступления закона о приватизации все россияне практически «ринулись» оформлять ее, то вскоре обнаружились и минусы приватизации. Ведь частная собственность требует выполнения определенных обязанностей и ответственности за нее. Коммунальные услуги, капитальный ремонт, включая сантехнические работы по замене труб и электропроводки, все это обязан оплачивать собственник. Но это не все причины для отказа от собственности в пользу города.
- Налоги на недвижимость может выплачивать не каждый россиянин.
- При переселении из ветхого дома в улучшенные условия, собственник получает равноценное жилье. При этом нанимателям предоставляется квартира, площадь которой соответствует социальной норме – 18 кв/м. на каждого проживающего в ней.
- Опасения одиноких собственников и пенсионеров за свою безопасность. Такие граждане часто становятся жертвами мошенников и преступников.
- Не исключены и споры между наследниками в плане будущего получения объекта по завещанию.
Причин есть еще много. Однако не все они являются поводом для положительного решения, в пользу желающего деприватизировать свою недвижимость.
В каких случаях «отказаться» от приватизации нельзя
- Если после того как недвижимость была приватизирована, на ее площади был прописан еще кто-либо.
- Если с решением деприватизации жилья не согласны сособственники.
- Жилье, ставшее после приватизации объектом каких-либо правовых сделок:
- обмен;
- продажа;
- дарение;
- получение по наследству и др.
- Недвижимость, находящаяся под арестом в залоге у банка.
- При отсутствии разрешения от органов опеки, если в доме проживает несовершеннолетний или инвалид.
И даже если даже причин для отказа нет, то для получения положительного решения, необходимо предоставить кучу справок и доказательств.
Помимо заявления от собственника потребуются следующие документы и их ксерокопии:
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документ, который подтверждает отсутствие каких-либо обременений на недвижимость;
- полный пакет документов на объект;
- справка их финансового учреждения о состоянии лицевого счета;
- квитанции об уплате налогов и регистрационного сбора.
После соблюдения всех формальностей, в течение месяца будет подписан договор между муниципалитетом и заявителем, после чего объект недвижимости перейдет в собственность города.
