Покупка квартиры — это всегда большие затраты. А если говорить о Москве, то такие затраты здесь больше, чем во многих других регионах.
Если покупатель столичного жилья не может выплатить всю сумму за приобретаемую недвижимость сразу, а продавец не желает терять клиента, на помощь приходит договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Этот юридический инструмент, конечно, не заменит собой ипотеку, но вот собрать покупателю недостающую сумму средств он обязательно поможет.
Как составляется договор купли-продажи с отсрочкой?
Данный документ представляет собой обычный договор. Только здесь присутствует пункт, в котором должно быть строго прописано, когда именно будут переданы деньги за покупаемую квартиру. Этот срок может быть абсолютно любым, но чаще всего он равен от 2 недель до 1 месяца.
Также, в данном договоре четко описываются и условия передачи средств. В результате чего, за просрочку платежа можно установить неустойку. При этом есть возможность определить процентную ставку, например за каждый лишний день не возврата долга, или же неустойка может представлять фиксированную сумму средств.
В отличии от кредитов, здесь не существует понятия частичного погашения задолженности. Если в установленный срок деньги продавцу были перечислены не в полном объеме, то он имеет право требовать неустойку или просить вернуть недвижимость обратно в свое пользование.
Договор с отсрочкой платежа и судебные органы
Если в течении 7 дней по окончании установленного срока покупатель не выплачивает средства, то его смело можно привлекать к ответственности. Тогда суд обязательно будет на стороне продавца. И даже если в договоре не было предусмотрено никаких дополнительных выплат, собственник имеет право потребовать материальную компенсацию, например за моральный ущерб.
Иногда договор купли продажи с отсрочкой платежа вообще не имеет временных ограничений. Закон в этом случае обязует покупателя погасить задолженность в разумные сроки. Степень таковой «разумности» обычно равна 1 месяц. Даже если вы не установили в договоре четких ограничений, то по истечении 30 дней с момента его подписания можно обращаться в судебные органы. Тогда суд будет на вашей стороне.
Заключать или не заключать? Сложный вопрос.
Если сделка с недвижимостью является обоюдовыгодной, то конечно не стоит пренебрегать договором купли-продажи с отсрочкой платежа. Но при этом такой договор обязательно должен подписываться у нотариуса. А все условия выплаты средств должны быть прописаны без размытости и двойного смысла.
А если вы боитесь обмана, то можно обратиться за помощью в юридическую фирму. Квартира — это дорогостоящий товар. И здесь не стоит экономить на услугах специалистов. Ведь только грамотный профессионал своего дела сможет гарантировать вам, что платеж с отсрочкой не превратиться в бессрочную задолженность.
Договор купли продажи с отсрочкой передачи денег — это удобный инструмент в сфере реализации недвижимости. Но перед тем как применять такой инструмент необходимо тщательно изучить покупателя и привлечь к этому делу профессионального юриста.