ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
нежилого помещения (договор составлен «в пользу» арендатора, повышенная ответственность для субарендатора, договор на срок больше года, расходы по регистрации на субарендаторе)
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью кв. м, расположенное по адресу: в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под следующие цели: .
1.3. Продукция и иные доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Предоставить Субарендатору в течение с момента подписания настоящего Договора указанные в п.1.1. помещения в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Субарендатору не позднее, чем через дней после получения извещения от Субарендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений.
2.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.
2.1.3. Не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.
2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт помещений. Компенсация расходов на такой ремонт Арендатором не производится.
2.2.5. Не производить капитального ремонта помещений.
2.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору либо Арендодателю.
2.2.7. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
2.2.8. Провести регистрацию настоящего Договора и оплатить все связанные с этим расходы в по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Субарендатор имеет право:
2.3.1. Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия Арендатора при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.
2.3.2. В любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендатора об этом за .
2.3.3. Производить любые улучшения помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности с предварительного разрешения Арендатора.
2.3.4. Субарендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Стоимость аренды помещений, указанных в п.1.1 Договора составляет долларов США за один квадратный метр в месяц, включая НДС.
3.2. Общая сумма арендной платы помещений, указанных в п.1.1. Договора составляет долларов США в месяц, включая НДС. Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка России на день оплаты.
3.3. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами) оплачиваются Субарендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение дней с момента выставления соответствующего счета.
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию Арендатора в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Арендатор должен предупредить о пересмотре арендной платы Субарендатора за месяц. Размер арендной платы не может меняться чаще, чем один раз в год.
3.5. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.3.2. Договора, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора не позднее числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендатором Субарендатору и письменного подтверждения Субарендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Субарендатором.
3.7. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора, он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение дней со дня окончания Договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «»2014 г. по «»2014 г. и не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
4.2. За до истечения срока аренды Субарендатор должен уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению в следующих случаях:
4.4.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.
4.4.2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.4.3. Если Субарендатор не внес арендную плату в течение дней после наступления срока очередного платежа.
4.4.4. Если Субарендатор передал помещение в пользование третьим лицам.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Субарендатора в следующих случаях:
4.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
4.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
4.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
