Юридические тонкости: продажа комнаты
По сравнению с продажей квартиры, продажа комнаты – довольно сложный процесс. Каждый из пользователей современного общества стремится жить в отдельной квартире с удобствами. Однако есть и процент людей, готовых купить комнату в Москве. Такие процессы как совместная приватизация и обмен недвижимостью привели к тому, что квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким. Стоит заметить, что успех сделки напрямую связан с соседями.
Безусловно, особенности продажи зависят от характеристик конкретной комнаты. Вряд ли получится продать комнату без помощи агентства по недвижимости, поэтому лучше сразу доверить эти хлопоты риелторам.
Определяющими факторами при оценке стоимости являются количество комнат в квартире, метраж, расположение, величина доли в общей площади, количество соседей. Немаловажным пунктом является срок экспозиции объекта на рынке: чем дольше продается комната, тем менее привлекательной она становится для покупателя. Иногда хозяин «наступает на грабли», отказав покупателю, который готов купить комнату срочно, в надежде услышать более привлекательные ценовые предложения.
Подготовка к продаже
Основной нюанс в подготовке комнаты в Москве к продаже – это зависимость от родственников или соседей, проживающих на совместной площади. Согласно законодательству, соседи имеют преимущество в праве на покупку комнаты. То есть, следует сообщить им о своем желании продать комнату с указанием сроков и стоимости. Подтверждением этого станет письменная договоренность, заверенная у нотариуса.
Если соседи отказались от покупки комнаты, то владелец имеет право продавать собственную площадь кому угодно. Получив свободу действий, следует предупредить соседей, чтобы не испугать покупателя. С помощью косметического ремонта ваша жилплощадь станет более привлекательной. Само собой разумеется, что в местах общего пользования и комнате должен быть порядок.
Без посторонних: как продать комнату самостоятельно?
Если помощь риелтора вам не по карману, то можно попробовать продать комнату в столице собственными силами. Предварительно размещают объявление на сайте базы недвижимости в печатных изданиях или интернете. Конечно, самостоятельный поиск покупателя позволит сэкономить средства и сделать выводы о будущем хозяине при личной встрече.
Не забудьте предоставить контактную информацию и добавить фотографии жилья, чтобы процесс продажи двигался быстрее. К сожалению, вам потребуется много свободного времени, чтобы тратить его на рекламу собственной недвижимости. Кроме того, без специального образования хозяин комнаты не разберется во всех юридических аспектах. В результате все равно придется консультироваться с профессионалами.
Необходимая документация
Когда покупатель найден, а стоимость зафиксирована, то следует проверить список необходимых для совершения сделки документов. Обязательны паспорта участников купли-продажи, свидетельство госрегистрации прав, правоустанавливающий договор, выписка из ЕГРПО, подтверждение об уведомлении других собственников о продаже.
