Передача квартиры согласно завещания — широко распространенный и юридически хорошо отработанный способ распоряжения имуществом после смерти владельца. Право получить по завещанию квартиру или долю в ней имеют любые лица, включая не имеющих родственных отношений с наследодателем, но при соблюдении правил, определенных ГК РФ.
Оформление завещания
Составляется завещание собственноручно завещателем (его доверенным лицом) и в присутствии нотариуса ставится подпись. С условиями завещания завещатель вправе не знакомить никого, включая нотариуса. Для этого случая предусмотрена процедура передачи завещания в закрытом конверте в присутствии двух свидетелей и за их подписью на конверте; нотариус, приняв конверт, обязан поместить его в другой пакет и скрепить своей подписью. Устные заявления о намерениях юридической силы не имеют. Нет никаких ограничений на изменение завещания — завещатель может делать это сколько угодно раз, руководствуясь своей волей.
Только находящуюся в собственности квартиру (купленную, приватизированную, полученную по договору дарения, унаследованную, кооперативную после полной выплаты пая) можно передавать по наследству.
Открытие завещания
Моментом открытия завещания является смерть завещателя. На оформление прав собственности наследуемой квартиры (или доли в ней) отводится 6 месяцев. В этот период наследники должны заявить права на наследство. Этап первый — обращение к нотариусу, у которого хранится завещание. Вскрыв конверт и ознакомив с условиями потенциальных наследников, нотариус открывает наследственное дело. Он же указывает перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав.
При благоприятном исходе дела после оплаты госпошлины выдается свидетельство о праве вступления в наследство, далее на его основании выполняется государственная регистрация квартиры как наследства в федеральной регистрационной службе.
Наследник может пройти самостоятельно всю процедуру оформления или поручить своему представителю, выдав ему доверенность. Такой способ чаще всего используется, если завещанное имущество и наследник находятся в различных городах.
Кто может оспорить завещание?
Завещательный акт признается добровольным распоряжением имуществом в случае смерти собственника. Однако, существуют законом установленные случаи, позволяющие оспорить завещание:
•завещание написано под давлением (любого лица, не обязательно наследника);
•завещание оформлено недееспособным гражданином;
•в завещании не отражены интересы категории граждан, попадающих под социальную защиту: несовершеннолетние дети и дети-инвалиды; родители — пенсионеры по возрасту; супруг, являющийся инвалидом.
Граждане, являющиеся защищенной категорией могут рассчитывать как минимум на половину той доли наследства, которая им бы отошла в случае распределения согласно закона (в равных частях между наследниками первой очереди распределяется имущество в случае отсутствия завещания).
Налоги с наследства
Уплаты налога с наследства действующее законодательство не предполагает, но имеются сопутствующие расходы: госпошлина за услуги нотариуса и оформление прав собственности. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости, степени родства завещателя и наследника.
Величина госпошлины установлена НК РФ и имеет следующие значения:
•0,3 % (но в пределах 100 000 рублей) взимается с детей и родителей, родных братьев и сестер;
•0,6 % (но в пределах 1 000 000 рублей) уплачивают другие наследники вне зависимости от родственных отношений.
К категории лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины, относятся:
•несовершеннолетние наследники;
•лица, имеющие психические заболевания;
•наследники, проживающие совместно с завещателем в наследуемой квартире и продолжающие проживать после смерти завещателя.
После оформления прав собственности, наследники получают возможность распоряжаться квартирой в полной мере. При продаже уплачивается подоходный сбор в размере 13%, если сделка выполняется до истечения срока в 3 года со дня открытия наследства (смерти завещателя).
Обратите внимание: наследники, принимая наследство, принимают его целиком и полностью. Нельзя отказаться от какой-то части, приняв другую часть. К человеку, получившему права собственности, переходят финансовые обязательства, такие как задолженность по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость.