Жилье, которое расположено рядом с метро, всегда стоит дороже. Можно зарабатывать деньги, покупая недвижимость в отдаленных районах, где планируется постройка новых станций метро. Какая будет прибыль от этой сделки? Какие не очень приятные «сюрпризы» могут ожидать инвесторов? Ответы должны знать люди, которые собираются заработать на продаже квартиры возле станции метро.
Все особенности инвестирования денег
Как только люди узнают, что возле их дома скоро появится станция метро, они сразу же повышают цену на жилье. Многие владельцы квартир поднимают стоимость за счет «виртуального» метро. Цена начинает расти уже тогда, когда законодательно утверждается строительство новой станции. Бывает так, что продавцы увеличивают стоимость жилой недвижимости сразу на сотню тысяч рублей. Это ведет к тому, что квартира продается очень долго.
Ошибочно покупать жилье после того, как вы узнаете о постройке станции метро в конкретном районе. Планы правительства не всегда воплощаются в жизнь. Случается так, что эксплуатация станции откладывается на неопределенное время. В Москве уже бывали ситуации, когда открытие новых станций метро переносили на год или даже дольше.
Нет смысла торопиться покупать квартиру возле станции метро, которая существует пока что только на бумаге. На таком объекте недвижимости вы вряд ли сможете что-то заработать. К тому же, наличие удобного транспортного сообщения повышает стоимость на квартиры эконом-класса. Их цена возрастает на 5-10% после появления метро. В престижных районах стоимость жилья может повыситься на 10-12 процентов.
Повышение цены на квартиру после постройки станции метро
Чтобы вам удалось заработать на перепродаже жилой недвижимости, одновременно должно совпасть несколько факторов. Это такие:
•хорошая инфраструктура;
•транспортная доступность;
•высокое качество жилья;
•сдача объекта будет совпадать с открытием станции метро.
При таких обстоятельствах цена на квартиру может повыситься даже до 20 процентов. Идеальной будет ситуация, когда вы покупаете жилье в строящемся доме с перспективой открытия новой станции метро возле него. Чаще всего стоимость объекта недвижимости после возникновения станции возрастает на 10-15%. Но стоит учитывать, что цена квадратного метра в новостройке будет расти постепенно, а не резкими скачками. Должны быть идеальные условия, при которых не учитывается:
•уровень инфляции;
•общая экономическая ситуация.
Метро повышает не только цену, но и спрос на жилье. В отдаленных от центра Москвы районах после открытия станций метро люди начали больше интересоваться покупкой недвижимости. Например, в Выхино-Жулебино квартиры за 2 года подорожали на 11 процентов. А в Новокосино после открытия метро в 2012 году цены только за один квартал повысились на 4 тысячи рублей за квадратный метр.
Открытие новых станций метро — большой плюс. Заработать на этом можно примерно 10-20% от первоначальной стоимости жилья. Лучше инвестировать деньги в новостройки, тогда при удачных обстоятельствах возможно сохранить капитал и существенно приумножить его. Строительство станции метро не всегда повышает стоимость объектов недвижимости, расположенных возле него. Например, панельные пятиэтажки вряд ли прибавят в цене даже после открытия рядом с ними новых станций метро.
