Паркинг в жилом комплексе – дополнительная услуга со знаком «+» или «-»?
Автомобиль уже давно не роскошь, а одно из условий нормальной жизни, деятельности в современном мире с очень стремительным темпом во всех областях. Поэтому и по нормативам московского рынка недвижимости на каждую квартиру должно приходиться парковочное место на один или два авто. Но такие нормы не всегда соблюдаются, даже при строительстве самых современных жилых комплексов. Количество машино-мест определяется, по нормам, классом комфортности жилья. Если для эконом класса предполагается одно место, до в сегменте недвижимости бизнес-класса – два места.
Приобретение, вместе с квартирой, места в паркинге, наземном или подземном, влечет за собой регулярные расходы на содержание или эксплуатацию парковки. В эту оплату входят расходы на освещение территории, на ее охрану.
Покупатели квартир в комплексах с парковочными местами не всегда хотят приобретать недвижимость вместе с таким «бонусом», чаще всего из-за нехватки средств на дополнительные расходы. Кроме того, многие приобретают квадратные метры в качестве удачной инвестиции, без планов проживания, и паркинг в таком случае им просто не нужен.
Влияние паркинга на стоимость и привлекательность новой квартиры
Наличие парковочного места при покупке квартиры — важный ли критерий? Приобретение машино-места вместе с жильем – дополнительная услуга, которая активно навязывается многими застройщиками Москвы. Если бы не большая стоимость парковки, такая услуга, может, и была бы востребованной. Но доплачивать к стоимости и так дорогой недвижимости 20-25% готов не каждый клиент компании застройщика. Поэтому многие просто ищут в Москве другие варианты, без обязательного приобретения парковки. Существует мнение, что выгоднее сумму, которая потребуется на оплату места в паркинге, потратить на дополнительные квадратные метры жилья.
С другой стороны, покупатели жилья в элитных и бизнес комплексах имеют достаточный финансовый статус, для них расположенный рядом паркинг является дополнительным комфортом.
Положительный эффект присутствия паркинга в комплексах разного уровня
Опытные застройщики Москвы уже знают, что в комплексах любого уровня наличие парковки обязательно. Если для статусных комплексов нужны места для каждой квартиры, то в домах эконом класса достаточно обеспечить машино-местами и половину. Оставлять свой автомобиль во дворе опасно, а пользоваться паркингом в другом районе очень неудобно, нужно еще как-то добираться домой. Поэтому наличие парковки является большим преимуществом, даже некоторые работники агентств недвижимости заинтересовывают этим вопросом в первую очередь.
В чем еще преимущество собственной парковки в новостройке?
Часто жильцы домов эконом класса не хотят переплачивать за паркинг, ищут места, где можно поставить машину бесплатно. Но и они не будут спорить с фактом, что дом с паркингом – это чистый, безопасный двор. В нем не стоят целыми днями машины, которые утром будят своими моторами всех жильцов. В таком дворе можно создать больше зон отдыха, посадить больше зеленых насаждений, устроить просторную детскую площадку.
