Чтобы улучшить демографическую ситуацию, в РФ было принято решение о выплате после рождения второго и последующих наследников материнского капитала семье. Безусловно, это повлияло на рождаемость в России, к тому же, многие семьи получили возможность улучшить условия жилья, приобрести квартиру, погасить кредит. Однако, такие «бонусы» как сырость в помещении, отдаленность микрорайона от центра столицы, неблагополучные соседи могут стать причиной продажи квартиры, которая куплена на маткапитал.
Условия продажи недвижимости, которая была приобретена за маткапитал
Итак, начнем с того, что покупка квартиры с государственными вложениями оформляется на всех членов семейства, включая детей. Воспользовавшись государственной помощью для покупки недвижимости, родители не понимают еще нюансов, которые могут ожидать в будущем. Ведь несовершеннолетние дети становятся равны в правах с взрослыми. Государство, в свою очередь, внимательно следит за нарушениями и ущемлениями прав. Чтобы продать дом, придется взять специальное разрешение в соответствующей службе.
Если средства семейного капитала для улучшения условий жилья не использованы, то недвижимость была зарегистрирована как общая собственность. Таким образом, продажа квартиры, купленной на маткапитал, может пройти без проблем только после совершеннолетия детей. Когда продажа квартиры запланирована с целью приобретения нового жилья – более комфортного и просторного.
После совершения сделки жилищные условия детей сохраняются или улучшаются, а доля собственника остается прежней или увеличивается. Другие сделки будут признаны недействительными. При продаже квартиры налогообложение происходит в следующем порядке: если срок владения собственностью не более трех лет – сумма составит 13%. Квартира стоимостью менее миллиона рублей не облагается налогами.
Сложности и «подводные камни»
Собравшись продавать квартиру в Москве, взятую с использованием маткапитала, вы столкнетесь с проблемой отказа органов опеки. Нельзя лишить ребенка доли собственника в квартире даже на некоторое время, необходимо сразу предоставить им определенную долю в другом доме или выплатить определенную сумму. К примеру, получение квартиры в строящемся жилье возможно только после введения объекта в эксплуатацию.
Деньги от продажи квартиры можно потратить только на приобретение жилья. Также можно обменять квартиру на другую – равную или большую по площади. Популярный вариант – одновременная сделка по покупке и продаже квартир.
Неблагополучные семьи, которые не имеют средств для дальнейшего проживания, и приняли решение о продаже квартиры и передачи детей в детдом на обеспечение государства, должны получить в органах опеки разрешение на сделку.
Список документов для получения опекунского разрешения довольно внушительный:
•Заявления родителей или документ о лишении прав родителей, свидетельство о смерти.
•Заявление ребенка, гражданина РФ, если ему еще нет четырнадцати лет.
•Копии и оригиналы паспортов родителей, свидетельства о рождении детей.
•Расписки с добровольным согласием на продажу квартиры
•Справка из БТИ и план квартиры для оценивания стоимости жилья
•Справка об отсутствии коммунальных задолженностей
