Приватизация квартиры, то есть перевод ее из разряда муниципального в принадлежащую одному или нескольким собственникам, имеет, кроме положительной стороны, так же и недостатки. Потому что, обретя права на недвижимость, вы получаете перечень новых обязанностей.
Какие недостатки у приватизации квартиры
1. Отныне косметический и капитальный ремонт жилища полностью ложится на ваши плечи, точнее кошелек. В противном случае настанет момент, когда в квартире будет невозможно проживать.
2. С момента регистрации вашего права на недвижимость придется еще и заботиться о состоянии всего многоквартирного дома. То есть вместе с другими сособственниками, живущими в здании, вам нужно будет своими деньгами участвовать в обеспечении рабочего состояния инженерных сетей дома, целостности мест общего пользования, а это подъезды, лестницы, лифты, подвалы и чердаки. Придомовые территории — тоже сфера заботливого внимания живущих в приватизированных квартирах.
3. Если, не дай Бог, дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, будет объявлен аварийным, сносить его придется за счет собственников. Тогда земельный участок, занимаемый зданием, остается во владении у всех тех, кто приватизировал жилье.
С другой стороны, у владельцев приватизированного жилья, не занимающихся сносом здания собственными силами, их квартиры могут выкупить. В этом случае все права на земельный участок теряются.
Может случиться так, что вы даете свое согласие на выкуп собственной квартиры муниципалитетом. Вместе с предоставленным новым жильем вам зачтут его стоимость в цену выкупа.
4. Ненадлежащее обращение (не обязательно вами) с приватизированной квартирой может привести к ее порче или даже утрате: например, от пожара или взрыва газа ни один человек не застрахован. Вам никто не возместит понесенные убытки и не обеспечит новым жильем. Вы сами будете решать возникшие проблемы.
Надеяться на помощь можно лишь, когда жилье стало непригодно для проживания из-за возникших чрезвычайных причин. И, особенно, если вы утратили вследствие этого свое единственное жилье. А вот чрезвычайность причин нужно будет установить — в законе им характеристика не дана. Но, очевидно, это — пожар, наводнение или иная стихия, авария или катастрофа.
5. Ежегодный налог на приватизированную недвижимость с момента ее регистрации в Росреестре придется тоже вам оплачивать. Пока налоговая ставка исчисляется в процентах от стоимости квартиры, установленной органами БТИ. К примеру, если рыночная цена ваших апартаментов 2 млн. руб., а инвентаризационная стоимость жилья — 12 тыс. руб., налоговая плата рассчитывается, исходя из второй цифры.
Однако известно, что в скором времени налог на приватизированную недвижимость, в том числе, увеличится, потому что расчет налоговой ставки будет происходить от действительной стоимости квартиры, то есть от приведенной примерной цены в 2 млн. руб. А это, как говорят в Одессе, две большие разницы.
Приватизировать ли жилье, которое вам предоставило государство, решает каждый персонально. Но следует торопиться — срок бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года.
