Переуступкой прав требования на приобретение недвижимости чаще всего пользуются в течение срока строительства нового дома. И, как любая сделка, покупка квартиры при переуступке имеет свои особенности.
Когда допустима переуступка квартиры и кому она необходима
Переуступаются права на квартиру при различных видах сделки, в том числе по предварительным договорам купли-продажи и ипотечном займе. Покупателями являются и физические, и юридические субъекты (последние могут приобретать жилье целыми подъездами). Но чаще всего приобретают квартиру таким способом обычные граждане в момент, когда строительство дома уже закончено и свободного жилья в нем уже нет.
Покупая подобным образом жилье, можно сэкономить, поскольку переуступщики, как правило, расплачиваются за эту недвижимость на стадии рытья котлована под фундамент. А известно, что цена от начала и до конца строительства дома меняется в сторону повышения, и готовая квартира будет стоить больше строящейся. Однако такой вид сделки совершается при согласии застройщика.
Особенность переуступки квартиры по ипотеке
Ипотечный займ помогает купить недвижимость и при переуступке прав на квартиру. Но необходимо знать, что для этого потребуется согласие банка, где берется займ. Именно организация-кредитор оглашает свои условия для совершения подобной сделки: уточняется, что остается в кредитном соглашении неизменным, а что — меняется или дополняется. Например, банку не возбраняется внести в договор и пункт об оплате 50% стоимости квартиры.
Оформлению договора покупки квартиры при переуступке — пристальное внимание
Тщательная проверка документов сведет к минимуму риски, без которых не существует эта сделка. Договор должен содержать все нюансы, которые касаются соглашения о переуступке прав требования по конкретной квартире. Основным пунктом в документе является обозначение договора, по которому переуступается право, перечень документации для передачи квартиры. К ней относятся:
— основной договор с включением всех приложений;
— документы, удостоверяющие расчеты между продавцом и покупателем;
— акт передачи вышеперечисленной документации;
— согласие застройщика на переуступку, если такого пункта нет в соглашении об уступке;
— договор переуступки.
Требуется знать, что число лиц, переуступающих свое право на одну и ту же квартиру, не ограничивается одной стороной. Возможен вариант, при котором цепочка будет состоять из нескольких переуступщиков. И лучше знать об этом на переговорной стадии, касающейся покупки квартиры по такому договору.
Риски покупки квартиры по переуступке прав требования
Они исходят, в основном, от застройщика, который:
— не завершил строительство дома в соответствующие сроки;
— совсем не закончил возведение объекта и объявил себя банкротом;
— собрал деньги с дольщиков и устранился от выполнения своих обязанностей, сбежав за границу;
— повысил стоимость жилья в одностороннем порядке.
В этом случае поможет избежать неприятностей собранная заранее информация о благонадежности застройщика и его компании.
