Покупка квартиры по доверенности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Доверие — по доверенности!

Дополнительные риски, подстерегающие покупателя, могут появиться при выдаче документального подтверждения на продажу недвижимости. В принципе, такой способ сделки ничем не отличается от варианта, при котором продавец лично присутствует для завершения процесса.

В рамках полномочий представитель доверителя действует на основании документации: следовательно, обязанности переходят к нему. Доверенность – это самостоятельная односторонняя сделка, представляющая значительные риски для покупателя.

Как не попасться «на крючок»?

Недвижимость могут предлагать по доверенности – фальшивке. К сожалению, махинации с недвижимостью в Москве часты, поэтому этим часто пользуются находчивые искатели быстрой наживы. Если нотариус зарегистрировал сделку по продаже квартиры при наличии паспорта подставного лица без проверки подлинности, то покупатель может попасть впросак.

Доверенность на куплю — продажу недвижимости действует три года максимально. Если документ выдана для заграничных сделок, то действует она до отмены самим владельцем. Когда необходима выдача документальной доверенности? Хозяин столичного жилья болен или проживает в другой стране, поэтому самостоятельно не может продавать недвижимость. Полномочия могут передаваться частично или полностью: этот момент всегда подробно указан в доверенности. Заключение передоверенности с нотариальным заверением возможно, но всего один раз.

Бывает, что хозяева квартиры могут отказаться от доверенности, уже когда совершена сделка купли – продажи. Родственники могут воспользоваться плачевным состоянием хозяина квартиры, который имеет пристрастие к наркотикам или алкоголю. Недееспособность, проявленная хозяином в момент подписания документа, может привести к расторжению сделки. Также документация может оказаться просрочена или отозвана владельцем. Смерть собственника может стать причиной перехода недвижимости к наследникам по родственной линии.

Правила и ошибки: составление доверенности

Существует три типа документальных доверенностей: специальная, разовая и генеральная. Для решения нескольких вопросов, связанных меж собой, берут спецдоверенность, а для осуществления сделки придется получить разовый документ. Чтобы смело представлять интересы хозяина в различных ситуациях, необходима генеральная доверенность.

Что может насторожить в доверенности? Отсутствие даты выдачи в документе должно насторожить покупателя. Документ, полученный путем обмана или насилия, либо выданный недееспособным или несовершеннолетним гражданином будет недействителен. Лучшим решением будет составление доверенности на продажу квартиры в Москве с помощью профессионала: знание тонкостей и нюансов рынка недвижимости будет не лишним в таком ответственном деле.

Если доверенность составлена грамотно, то она обязательно содержит следующие пункты: