Перепланировка квартиры для многих владельцев является оптимальным путем повышения комфортности своей квартиры. Для признания планировки законной требуется предварительное согласование всех вносимых изменений и их последующее утверждение.
Разрешение на перепланировку квартир в Москве выдает Мосжилинспекция, за предварительной консультацией следует обратиться в районное отделение Многофункционального Центра предоставления государственных услуг. С июня 2014 именно в районное отделение МФЦ требуется подавать заявление о разрешении на перепланировку.
Порядок действий при необходимости перепланировки квартиры
Процесс согласования перепланировки довольно сложный и длительный по времени. При необходимости в Москве можно найти компании, предоставляющие полную услугу по получению разрешения на проведение изменений в квартире или легализацию уже выполненных (напомним, что штраф за незаконную перепланировку весьма значителен, а при обращении за узакониванием выполненных изменений штрафные санкции временно не применяются).
Однако сейчас для москвичей согласование значительно упростилось: достаточно обратиться в районный Многофункциональный Центр. Он возьмет на себя все контакты с Мосжилинспекцией, которая далее проведет согласование с БТИ. Первая консультация Службой по надзору за переустройством жилых помещений предоставляется бесплатно, в ходе нее клиент получает информацию о необходимом пакете документов, прилагаемых к заявлению и порядке дальнейших действий.
В целом весь процесс согласования перепланировки состоит из трех этапов:
1.Заказ проектной документации на перепланировку;
2.Оформление заявления на разрешение перепланировки;
3.Оформление акта о завершении перепланировки и сдача пакета документов на утверждение.
Запрос в БТИ на получение технического паспорта и выписки из реестра выполняет Мосжилинспекция.
Проектирование перепланировки
Понятие перепланировки дано в Жилищном Кодексе и определяется как изменение в конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменений в технический паспорт. В ходе первичной консультации необходимо выяснить, к какому уровню сложности относится запланированное переустройство. Для простого достаточно нарисованного от руки (или подготовленного на компьютере) эскиза, для сложного потребуется профессиональный проект. Получить его можно несколькими способами:
•выбрать из альбома типовых проектов перепланировки, которые предоставляются бесплатно и не требуют согласования;
•заказать в проектной организации, проектирующей ваш дом или дома схожего типа. В этом случае экспертиза также не потребуется;
•заказать проект в одной из проектных организаций с дальнейшим согласованием в организации, выполнявшей проектирование вашего дома. Если такой вариант согласования не выполним, экспертную оценку проекта может дать МосжилНИИпроект.
Если дом относится к архитектурным, историческим или культурным памятникам, то потребуется дополнительное согласование соответствующих инстанций по охране памятников.
Утверждение перепланировки
По завершению всех ремонтно-строительных работ необходимо подать заявление для окончательного утверждения перепланировки. К нему прилагается пакет документов, содержащий копии договора с проектной организацией, выполняющей надзор за производством работ и организацией–производителем работ. Дополнительно может потребоваться акт освидетельствования выполнения скрытых работ.
Весь процесс согласования перепланировки квартиры может занять от одного месяца до полугода в зависимости от сложности планируемой реконструкции. Основная доля в последнем случае приходится на создание индивидуального проекта и его экспертную оценку.
