Многие квартиры в Москве имеют не самое удобное расположение комнат. Особенно это касается культовых хрущевок. Выходом в такой ситуации является перепланировка. И конечно же, чтобы не платить лишние деньги и не тратить время, такой процесс производится (чаще всего) незаконно.
Но что если вы решили продать квартиру, а на произведенную перепланировку разрешения нет? В данном случае есть несколько вариантов выхода из подобной ситуации.
Как продать жилье с незаконной перепланировкой?
Здесь можно пойти одним из нескольких путей:
- Получить разрешение на перепланировку и не о чем не беспокоиться
- Скрыть от покупателя факт перепланировки
- Признаться клиенту, что ваша квартира была «модернизирована» незаконно
В первом случае, вам придется заплатить все необходимые госпошлины и административный штраф за то, что вы не оформили перепланировку своевременно. Но при этом если ваши действия находились в рамках дозволенных законом, то вы сможете получить все необходимые документы и избавиться от данной проблемы. Следует отметить, что если вы своими действиями нарушили целостность несущих конструкций, то перепланировку оформить не удастся. А значит, придется прибегнуть к следующим вариантам.
Второй способ — это простое сокрытие информации от клиента. При сделках с недвижимостью никто не станет проверять квартиру на предмет перепланировок. И скорее всего ваша тайна не будет раскрыта.
Третий вариант — это честное признание клиенту насчет того, что ваша квартира была усовершенствована незаконно. Если ваше жилье понравится покупателю, то он может его приобрести, ни взирая на этот факт. Ведь вероятность того, что новый собственник понесет ответственность за ваши действия очень мала.
Как узаконить перепланировку?
Следует отметить, что данное нарушение закона может стать поводом, чтобы договор купли-продажи признали недействительным. А значит, вас могут обязать выплатить клиенту всю стоимость квартиры. Произойти это может в любое время. Поэтому лучше всего сделать незаконную перепланировку законной.
Для этого вам понадобится обратиться в БТИ и получить там: выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и технические характеристики квартиры.
Затем, данные документы необходимо подать в районный отдел архитектуры и градостроительства. После чего, необходимо вызвать архитектора для составления проекта произведенных изменений.
Такой проект должен быть согласован в:
- Пожарной инспекции
- СЭС
- Городской администрации
- ЖЭУ
Когда все согласования пройдены, то вы можете уплатить административный штраф и снова отправиться к архитектору. Затем к вам прибудут специалисты из БТИ, которые составят все необходимые документы. Изменения будут внесены в кадастровый паспорт, и ваша перепланировка станет легальной.
Не стоит пренебрегать законодательством. Ведь в итоге вы обязательно понесете наказание. Перед тем как производить перепланировку жилья необходимо осведомиться, можно ли выполнять запланированные работы или же нет. Ведь если вы сделаете все в рамках действующих норм, то у вас будет возможность узаконить изменения в конструкции квартиры в любое время.
