Значение свидетельства о праве собственности
В Конституции РФ (статья 8, глава 1) говорится о том, что владелец жилья имеет право продавать его дарить, завещать по наследству. Но любые операции с жилой недвижимостью возможны при условии оформления права собственности. Для записи существует Единый государственный реестр на недвижимое имущество. Выполняет эту регистрацию Федеральная служба государственной регистрации (изменение правил регистрации недвижимости с 1 января 2015 года). После внесения записи в реестр гражданину выдается свидетельство о праве на недвижимость, оно обязательно должно соответствовать установленному образцу. Но в некоторых случаях продавцы или покупатели сталкиваются с проблемой отсутствия документа.
Отсутствие свидетельства нового образца
Возможен вариант покупки квартиры в Москве у владельца, который приобрел ее до 1993 года, в тот период не выдавались свидетельства о праве регистрации современного образца. В таком случае должен быть кадастровый паспорт с указанным в нем кадастровым номером. В таких случаях права продавца могут учтены как возникшие ранее, но при этом квартира обязательно должна стоять на кадастровом учете. Если не была сделана такая запись, нужно ее восстановить.
Особенности продажи и покупки квартиры в новостройке при неоформленных документах на право собственности
•Владельцам квартир в новостройках иногда приходится очень долго ждать оформления необходимого документа на право собственности. Такой документ входит в перечень необходимых бумаг для продажи или покупки квартиры, поэтому сделки провести нельзя будет длительное время. В таких случаях иногда осуществляется переуступка прав требований. Но юристы не рекомендуют покупать жилье при такой переуступке, без оформленного права собственности. Даже если продавец снижает стоимость недвижимости. Возможно, дольщик имеет негативную информацию о застройщике и спешит избавиться от квартиры в строящемся доме. Обанкротившийся застройщик если и возвращает деньги вкладчикам, то сумма будет не меньше в любом случае.
•Возможно, неоформленные документы связаны и с тем, что некоторые квартиры в новострое проданы дважды (случаются и такие махинации). В итоге у жилья оказывается два владельца, они и спешат поскорее избавиться от него, уступая покупателям. Все это доказывает, что отсутствие документа о праве собственности, которое проверено работником агентства или юристом, — весомая причина искать другой вариант покупки.
Можно ли заменить документ о праве собственности документом о приватизации?
Договор о приватизации предоставляет владельцу квартиры много возможностей, но это не тот документ, который гарантированно подтверждает право на владение жилой недвижимостью. Для продажи (а там более для покупки) свидетельство о праве собственности необходимо обязательно. Именно оно позволяет продавать, обменивать, покупать жилую недвижимость. Такой документ оформить несложно, если имеется запись в реестре прав на недвижимое имущество в ГУ. Вместе с свидетельством следует получить еще и кадастровый паспорт, который также потребуется для сделки. Документы подлежат проверке, что при большом количестве квартирных мошенников, является гарантией безопасности для покупателя квартиры.
