Доверенность – это передача доверенному лицу своих полномочий. Именно доверенность позволяет представлять интересы клиента, ставить подписи и совершать значимые юридические действия. Такой документ может быть заверен и составлен лишь одним человеком – нотариусом. Доверенность, как правило, оформляется в нотариальной конторе специалистом, который имеет юридическое образование. В этом документе должны быть учтены все нюансы, индивидуальные пожелания клиентов, при этом соблюдены все требования закона.
Чтобы оформить доверенность нужно лишь два документа: паспорт доверенного лица и ваш паспорт.
Особенности оформления доверенности на квартиру:
- Начинать оформления необходимо из обращения к юридическому лицу – нотариусу. Оба паспорта должны быть общегражданскими. По другим документам оформить сделку невозможно, ведь паспортные данные обязательно вносятся в соглашение.
- Ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует выдачу доверенности. Оформить доверенность можно двумя способами:
- Первый – это полная сделка купли-продажи (в такую сделку входит сбор полного пакета документов, оформления соглашения между сторонами, составление акта приема-передачи);
- Второй – это выдача соглашения на частичные действия (к примеру, доверенность может быть оформлена лишь на сбор необходимых документов). Кстати, в таком случае вам придется самостоятельно ставить под договорами подписи и получать деньги на жилье.
- Генеральная доверенность – это доверенность на представительство всех полномочий клиента. Таким образом, доверенное лицо может совершать практически все юридические действия на протяжении трех лет, распоряжаться денежными средствами, предоставленными клиентом, а также представлять интересы и ставить подписи во время общения с третьими лицами.
- Разовая доверенность – это доверенность уполномоченному лицу лишь на определенные действия. Как уже упоминалось выше, это может быть доверенность лишь на сбор документов на покупку, продажу или обмен квартиры. После того, как эти определенные доверенные операции закончены, доверенное лицо больше не имеет право представлять интересы клиента.
- Специальную доверенность необходимо оформлять в том случае, когда оформляется доверенность на сбор документов и справок, а также продажу единственной жилплощади. Специальная доверенность будет автоматически прекращена после завершения данных действий.
- Продажа квартиры по доверенности чаще всего совершается по специальной или разовой доверенности, которые между собой практически ничем не отличаются.
- Аннулировать доверенность можно в любой удобный момент, тем самым прекратить полномочия доверенного лица. Если клиент не аннулировал доверенность, то договор будет действителен в течение трех лет с момента его подписания. Как известно, это относиться исключительно к генеральной доверенности.
Выбор доверенного лица
Прежде чем оформлять с доверенным лицом какие-либо соглашения, необходимо для начала ответственно подойти к выбору такого лица. Всем известно, какое огромное количество мошенников есть на данный момент, поэтому чтобы не попасться на такие уловки, нужно доверять людям лишь с хорошей репутацией. Важно запомнить, что чаще всего мошенники продают квартиры по недействительной доверенности, то есть той, срок действия которой уже вышел. Таким образом, мошенники могут продать одну квартиру по доверенности сразу нескольким покупателям.
Как видите, продажа квартиры по доверенности – это не очень сложное задание, ведь всю работу можно доверить специалисту, тем не менее, к выбору доверенного лица следует осторожно подходить.
