При продаже недвижимости актуальным является вопрос корректного заполнения налоговой декларации и правильного расчета подоходного налога.
Есть ли особенности налогообложения сделки по продаже квартиры, полученной от государства?
Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.
Главным, как видим, является срок, в течение которого подтверждено право владения недвижимым имуществом, а не источник возникновения такого права. Поэтому важно определить дату, являющуюся отправной для исчисления срока владения недвижимостью.
В каких случаях полученная от государства квартира может быть продана?
Полученная от государства квартира, с правом проживания по договору социального найма, остается собственностью государства (муниципалитета). Однако, ряд случаев позволяет оформить право собственности непосредственно на проживающих или получателя жилья:
•право собственности передается в результате приватизации;
•при расселении ветхого или подлежащего сносу дома квартира, полученная от государства, является собственностью получателя в том случае, если предыдущее жилье также находилось в собственности;
•квартира получена в собственность по специальному закону (по ведомству МО РФ).
Срок владения исчисляется от даты регистрации прав собственности на квартиру. В случае расселения ветхого (подлежащего сносу дома) срок владения предыдущим жильем никак не учитывается, имеет значение только период владения новой квартирой.
В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая. Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье. Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.
Как повлияют новации в налоговом кодексе на продажу квартир, полученных от государства?
Дополнения и поправки к НК РФ, принятые в ноябре 2014 года, затронули и налоговые обязательства граждан (физических лиц), включая налоги с доходов от продажи недвижимого имущества. В частности, срок владения жильем, после которого владелец (продавец) освобождается от уплаты налогового сбора, определен в 5 лет.
В новом налоговом кодексе учитывается не только срок владения недвижимостью, но и источник получения права собственности. Здесь указаны категории владельцев, для которых сохранена действующая норма владения в 3 года. В эту категорию включены владельцы приватизированного жилья, полученного от государства в собственность. Сохранена и норма использования имущественного вычета при продаже до истечения указанного срока.
