Технический паспорт квартиры является одним из основных документов, в пакете собственника квартиры. Его предъявление требуется при всех операциях с недвижимостью:
- продажа или покупка;
- составление договора дарения или аренды;
- обмен жилья;
- переоформление квартиры на другую фамилию.
Правоустанавливающим документом на жилье техпаспорт не является. Он содержит только общую информацию об объекте, но без него не состоится ни одна сделка с недвижимостью. Ведь паспорт содержит самые важные характеристики объекта:
- в каком году построено здание;
- материалы, используемые при строительстве;
- площадь и расположение комнат;
- дополнительные переделки в квартире;
- уровень износа недвижимости;
- инвентарная стоимость объекта и др.
Кто оформляет технический паспорт
Для получения техпаспорта необходимо обратиться с заявлением в БТИ, обсуживающее район, в котором расположена ваша недвижимость. При себе надо иметь:
- Документы, подтверждающие право на собственность;
- Паспорт и ИНН;
- Квитанцию об уплате госпошлины.
После соблюдения всех этих формальностей техник из БТИ прибудет для осуществления инвентаризации в течение 10 дней.
Перед приездом специалиста следует освободить доступ ко всем комнатам. Не стоит скрывать незаконные доработки в квартире, на которые нет разрешения (самовольно сделанную дверь, переоборудование балкона, соединение санузлов в одну комнату, дополнительные перегородки и т. д). Техник зафиксирует все изменения и выдаст обновленный техпаспорт. Дополнительной платы за это не требуется.
Срок действия техпаспорта на недвижимость законом не устанавливается. В некоторых случая жильцы хранят его, после вселения в квартиру, не меняя и не обновляя, всю жизнь. Но перед ее продажей, обменом, изменением планировки его следует обновлять. При предъявлении техпаспорта в соответствующих инстанциях, существуют определенные правила. Основное из них – документ должен быть выдан не более года назад. В противном случае требуется актуализация инвентаризации. Другими словами – обновление техпаспорта. Его предъявление может потребоваться при смене собственника квартиры или в случае, когда по другим причинам необходима выписка из реестра прав собственности.
Также техпаспорт подлежит замене, если после текущей инвентаризации обнаружены изменения технического состояния объекта, владельца квартиры и т.п. В таком случае в техпаспорт необходимо внести соответствующие исправления и дополнения, а паспорт собственника заменяется на новый.
Законом срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. Но существует требование, — каждые 5 лет следует проводить плановую инвентаризацию, после чего владельцу жилья выдается новый техпаспорт. Но это требование существует только на бумаге, никто не занимается переоформлением без соответственного заявления от владельцев недвижимости. А большинство из них задумываются о получении техпаспорта только тогда, когда планируются сделки с недвижимостью.
Существует два вида инвентаризации объекта; первичная и текущая. При первичной инвентаризации в техпаспорте отображается первоначальное состояние сдаваемого объекта. Текущая – подтверждает отсутствие изменений в помещениях или же вносит в новый документ необходимые правки.
Приобретая квартиру, удостоверьтесь в том, что все фактические параметры объекта указаны в техпаспорте. А измененная планировка квартиры согласована с БТИ.
