Ситуация, когда требуется распорядиться квартирой, требующей ремонта, встречается довольно часто. Как правило, это квартиры, полученные в наследство или остающиеся пустыми в случае переезда одного из супругов при вступлении в брак. В любом случае, требуется распорядиться собственностью по-умному, получив максимальную выгоду. Вариантов немного: продать или сдавать в аренду, получая постоянный доход.
Как продать квартиру, требующую ремонта
Продавать квартиру без ремонта можно, и покупатель на нее найдется. Хотя все рекомендации по успешной продаже жилья рекомендуют предварительно привести его в порядок, на вторичном рынке есть немалая группа покупателей, предпочитающих приобрести именно такое жилье, «убитую квартиру». (Термин не должен вас шокировать, это общепринятое определение квартир, требующих серьезного ремонта). К квартирам, в которых выполнен только косметический ремонт, отношение крайне негативное.
Этот парадокс объясняется просто. Разыскивая квартиру без ремонта, покупатель рассчитывает на существенную скидку, до 10-15 %. Сэкономленные средства позволяют не только выполнить капитальный ремонт, но сделать все по своему вкусу. Продавцу же, сделавшему косметический ремонт для придания большей привлекательности, хочется отбить свои вложения. Явное столкновение интересов, покупатель предпочтет решать в свою пользу.
Это совсем не означает, что квартиру не следует готовить к продаже. Что обязательно нужно сделать:
•максимально очистить квартиру от мебели;
•привести в хорошее санитарное состояние (вымыть);
•обеспечить свежесть воздуха;
•обеспечить хорошее освещение.
Квартира оценивается по площади, хорошее освещение поможет иллюзорно расширить пространство, а чистота и свежесть воздуха не оттолкнут покупателя с порога.
Стоит ли продавать сейчас или подождать?
Конец 2014 года с его финансовым кризисом и продолжающимися кризисными ожиданиями повлиял на рынок недвижимости, снизить цену; падение продолжилось и в 2015 году. Продавать квартиру без ремонта в такой ситуации было бы не совсем разумно, поскольку предложение на вторичном рынке таково, что позволяет существенно сбивать цену. По наблюдениям риелторов, появились инвесторы, желающие выгодно вложить свои средства, скупая по дешевке московскую жилую недвижимость.
Если есть финансовый запас и не требуются деньги срочно, например, погасить ипотеку, то с продажей лучше подождать до нормализации ситуации в финансовой сфере и экономике, в общем, и на рынке недвижимости, в частности.
Как сдать в аренду квартиру без ремонта
Наниматели жилья ищут квартиру, полностью готовую к вселению. При этом качество ремонта и наполнение квартиры входит в арендную плату и является существенным дополнением к площади жилья и его месту расположения. Нет необходимости делать дорогой евроремонт в хрущевке или квартире, расположенной на окраине Москвы. Достаточно сделать простой косметический ремонт, в нейтральном стиле.
Если нет возможности сделать ремонт, то можно отыскать арендатора и на такую квартиру, если нормально функционирует санитарное оборудование. Акцентировать на старинности обстановки не обязательно, но специалисты советуют подчеркнуть уютность обстановки заварив к приходу клиента натуральный, ароматный кофе. В такой квартире захочется жить. Подкрепить серьезность намерений можно, предложив клиенту самостоятельно выполнить легкий косметический ремонт за плату (предоставив «арендные каникулы»).
Возвращаясь к теме ожиданий развития финансового кризиса, обратите внимание на срок действия договора аренды. Есть смысл заключать его на короткий период (полгода, год), с возможностью автоматического продления.