Делать ремонт в своей квартире, чтобы жить в уюте и комфорте, всегда приятно. А вот стоит ли делать его перед продажей квартиры и насколько выгодно это повлияет на ее стоимость – вопрос спорный. Разумеется, выставлять на продажу квартиру с обшарпанными обоями и пересохшей краской, — только сбивать установленную цену. Что же следует учитывать для того, чтобы представить ее покупателю в наилучшем виде?
Чтобы ответить на этот вопрос, попробуем разобраться, чего хочет видеть покупатель, желающий приобрести жилье:
- Район, поближе к центру города.
- Близость станции метро, супермаркета, парковки, школы и детской площадки во дворе.
- Минимум загрязненного воздуха ближайшими предприятиями.
- Удобную планировку квартиры.
- Исправную, не требующую обновления сантехнику.
Каждый новосел предпочитает на новом месте начать новую жизнь. И обустраивать ее он будет на свое усмотрение. Это зависит от того какая мебель уже есть, а какую еще надо покупать. Следовательно, дорогущий евроремонт, сделанный бывшими хозяевами, только повысит стоимость объекта. Понимая это, покупатель будет искать более выгодный по стоимости вариант. А возможно, приобретая новое жилье с евроремонтом, не у каждого покупателя останутся средства на покупку мебели, которая будет соответствовать шикарному виду жилья.
У продавца есть два варианта для того, чтобы быстро и выгодно продать квартиру:
- Сделать евроремонт с заменой окон, дверей, сантехники, что значительно увеличит стоимость объекта. И ждать когда найдется покупатель, желающий вселиться в квартиру без последующих финансовых вложений.
- Сделать перед продажей квартиры косметический ремонт, с минимальными затратами.
Делая капитальный ремонт, не стоит надеяться на то, затраты окупятся при продаже. Эксперты рынка недвижимости однозначно утверждают, что стоимость квартиры с таким ремонтом всего лишь на 15-20% выше цены на жилье с обыкновенным ремонтом. Следовательно, затраты быстро не окупятся. Хотя есть покупатели, которые ищут именно такой вариант жилья, с дорогим дизайнерским ремонтом. Но ожидание подходящего клиента растянется на долгое время, а цены на рынке недвижимости могут резко упасть.
Стоит ли делать перед продажей квартиры косметический ремонт?
На этот вопрос однозначного ответа нет. Если квартира в хорошем состоянии, то никаких обновлений делать не стоит. Если же, к примеру, вы сделали ремонт весной, а продаете ее осенью, то освежить ее все же стоит. Каким должен быть ремонт квартиры перед продажей? Почти каждый покупатель, осматривающий вашу квартиру, сразу же представляет себе: как он разместит свою мебель, где поставит холодильник, какую именно часть квартиры отведет под детскую или кабинет для работы…
Вполне вероятно, что ваши розовенькие обои не будут смотреться в кабинете. Можете сразу себе представить, что все ваши старания будут сорваны на следующий день после продажи. Поэтому наилучшим вариантом будут следующие обновления:
- покрашенные окна, двери и полы, а паркет вскрыт лаком;
- побеленные стены или недорогие обои светлых тонов;
- квартира должна выглядеть просторной.
Сантехнику стоить оставить в первоначальном виде. Трубы отопительной и канализационной системы также следует покрасить. Проследить, чтобы на момент посещения, в туалете и ванной не было неприятных запахов.
Прежде чем делать ремонт в квартире перед продажей, стоит решить, что для вас будет проще – тратиться на дорогие материалы или незначительно уменьшить стоимость продаваемого объекта.
