Поправки в законе налогах на недвижимость вступили в силу с начала 2015 года. Теперь многим собственникам придется платить за квартиру гораздо больше, чем раньше. Ключевые даты «три года» и «семь лет» владения — важные вехи в операциях с недвижимостью.
От трех до семи: налог растет?
Если человек был собственником квартиры не более трех лет, то никаких налогов при продаже жилой площади он не должен был выплачивать. Чтобы разобраться, где обычные хозяева квартир, а где спекулянты, законодатели приняли решение о новом налоге.
В результате поправок, льготы смогут получить только владельцы жилья, которые являются собственниками квартиры не менее семи лет. В некоторых случаях, к примеру, после получения квартиры в подарок или наследство, можно ускорить процесс уже по прохождению трехлетнего периода.
Налоги при продаже квартир: особенности
Ранее сумму платежей рассчитывали, исходя из стоимости жилья, причем сумму была намного ниже рыночных цен. Новый налог привел к тому, что вычет производятся из кадастровой цены, а она практически приближается к реальной стоимости. Это настоящий «удар» по многолетней недвижимости, так как некоторые квартиры были приобретены за «копейки», а продажа повлечет за собой значительные траты уже по новым «тарифам».
Ветераны войны, инвалиды, пенсионеры и другие льготные категории граждан в Москве ранее не выплачивали жилищных налогов. Начиная с января этого года, льготы будут касаться только одного из объектов недвижимости, допустим, квартиры. За гараж, дачу придется платить, как и остальным. Систему налоговых вычетов, согласно метража жилых зданий корректируют местные власти по собственному усмотрению.
Кстати, любители дачной жизни должны сразу же зарегистрировать новое сооружение в налоговой инспекции. Это касается любой постройки на участке, начиная с бани и заканчивая сараем. В противном случае придется уплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Налогами облагаются не только объекты, сданные в эксплуатацию, но и недостроенные здания. Итак, налог затронул следующие виды недвижимости:
•Помещения, которые используются в качестве ателье, студий, творческих мастерских, галерей, библиотек негосударственного типа
•Хозпостройки площадью более 50 квадратных метров для личных нужд, расположенные в дачных обществах
•Гаражи или места для автомобилей
•Дома, квартиры, комнат
Кто не платит, тот … вынужден покинуть территорию?
Если гражданин не может выплачивать налог на недвижимость, то придется его продавать или сдавать в аренду. Возможно, такой налог в новинку для столичных жителей, но в Европе давно практикуются «взносы» в местный бюджет из карманов граждан. Можно смело сказать, что этот источник доходов является основным и существенным. Например, французские наследники моментально продают причитающееся им добро, так как не могут выплачивать за него огромные налоги.
Если говорить о конкретных цифрах, то в столице ставка на квартиру стоимостью не более 10 миллионов рублей составляет 0,1%, а элитные апартаменты по цене от 300 миллионов потребуют налоговых выплат в размере 2%. Следовательно, чем больше площадь квартиры, тем больше придется заплатить налогов. Поскольку действие закона будет проводиться постепенно, то в течение нескольких лет будут продолжаться нововведения, связанные с возрастанием суммы налога.
