/ Прочие сделки с недвижимостью / Что такое обменные цепочки?

Что такое обменные цепочки?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Отвечая на вопрос: «Что такое обменные цепочки?», нужно знать, что сегодня в обмене участвуют в большинстве случаев квартиры, принадлежащие владельцам на праве собственности.

Что такое обменные цепочки

В это понятие сейчас входит последовательная мена недвижимости через договор купли-продажи. В 1 цепочку может входить множество квартир. Но в самом ее начале обязательно находится покупатель с деньгами. Последнее звено в цепочке — свободная квартира: ее владельцам в результате сделки нужно получить только наличную сумму.

Преимущества обменных цепочек

1. К ней можно прибегнуть, не имея на начало процесса обмена наличности.

2. В мене могут участвовать ликвидные и неликвидные квартиры.

3. Отсутствие важности полной цены объекта.

4. В цепочке может быть много квартир, обмениваемых с доплатой.

Отрицательные моменты обменных цепочек

Это касается, в первую очередь, сложных обменов. Их исполнение связано с:

— трудоемкостью подбора вариантов;

— скрупулезностью в разъяснительной работе с владельцами квартир;

— имением достаточной базы обменных вариантов;

— необходимостью наличия замены звена цепочки в случае ее разрыва;

— трудным задействованием в обменах нестандартной недвижимости.

Что может помешать обмену

Причин тому несколько:

— несоответствующее отношение владельца к своих жилищным желаниям;

— намеренно заниженная будущая доплата;

— неимение документов, подтверждающих право собственности или не соответствующих действительному состоянию недвижимости (в них не включена перепланировка);

— заминка со сроками освобождения жилья (дому грозит обвал, снос, капитальный ремонт с перестраиванием и перепланировкой жилых помещений, переделка под нежилое помещение или оно считается служебным, находится в общежитии).

Юридическое оформление обменных цепочек

В основном, это происходит при заключении договоров купли-продажи. По такому договору продавец ручается за передачу своей квартиры покупателю, который обещает заплатить за недвижимость назначенную денежную сумму. Договора купли–продажи проходят через заверение нотариусом и регистрацию в Росреестре.

В Тему:   Покупка доли квартиры у родственников

Документы для оформления сделки

Каждый собственник, состоящий в обменной цепочке, должен иметь:

1. Паспорт.

2. Свидетельство о праве владения квартирой.

3. Кадастровый паспорт.

4. Справка о неимении долгов по уплате за коммунальные услуги.

5. Справка, подтверждающая состав семьи.

6. Разрешение из органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть также не достигшие совершеннолетия дети (их права после продажи недвижимости не должны быть нарушены).

7. Квитанция об уплате госпошлины. Особенно это касается тех, кто в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор дарения или свидетельства о наследстве.

8. Состоящие в браке должны запастись согласием второй половины на продажу общей недвижимости (оно заверяется нотариусом). Исключение — квартиры, купленные до вступления в брак, а также подаренные или унаследованные.

9. В отдельных случаях нужно приложить к документации акт приемки-передачи этой квартиры.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *