Отвечая на вопрос: «Что такое обменные цепочки?», нужно знать, что сегодня в обмене участвуют в большинстве случаев квартиры, принадлежащие владельцам на праве собственности.
Что такое обменные цепочки
В это понятие сейчас входит последовательная мена недвижимости через договор купли-продажи. В 1 цепочку может входить множество квартир. Но в самом ее начале обязательно находится покупатель с деньгами. Последнее звено в цепочке — свободная квартира: ее владельцам в результате сделки нужно получить только наличную сумму.
Преимущества обменных цепочек
1. К ней можно прибегнуть, не имея на начало процесса обмена наличности.
2. В мене могут участвовать ликвидные и неликвидные квартиры.
3. Отсутствие важности полной цены объекта.
4. В цепочке может быть много квартир, обмениваемых с доплатой.
Отрицательные моменты обменных цепочек
Это касается, в первую очередь, сложных обменов. Их исполнение связано с:
— трудоемкостью подбора вариантов;
— скрупулезностью в разъяснительной работе с владельцами квартир;
— имением достаточной базы обменных вариантов;
— необходимостью наличия замены звена цепочки в случае ее разрыва;
— трудным задействованием в обменах нестандартной недвижимости.
Что может помешать обмену
Причин тому несколько:
— несоответствующее отношение владельца к своих жилищным желаниям;
— намеренно заниженная будущая доплата;
— неимение документов, подтверждающих право собственности или не соответствующих действительному состоянию недвижимости (в них не включена перепланировка);
— заминка со сроками освобождения жилья (дому грозит обвал, снос, капитальный ремонт с перестраиванием и перепланировкой жилых помещений, переделка под нежилое помещение или оно считается служебным, находится в общежитии).
Юридическое оформление обменных цепочек
В основном, это происходит при заключении договоров купли-продажи. По такому договору продавец ручается за передачу своей квартиры покупателю, который обещает заплатить за недвижимость назначенную денежную сумму. Договора купли–продажи проходят через заверение нотариусом и регистрацию в Росреестре.
Документы для оформления сделки
Каждый собственник, состоящий в обменной цепочке, должен иметь:
1. Паспорт.
2. Свидетельство о праве владения квартирой.
3. Кадастровый паспорт.
4. Справка о неимении долгов по уплате за коммунальные услуги.
5. Справка, подтверждающая состав семьи.
6. Разрешение из органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть также не достигшие совершеннолетия дети (их права после продажи недвижимости не должны быть нарушены).
7. Квитанция об уплате госпошлины. Особенно это касается тех, кто в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор дарения или свидетельства о наследстве.
8. Состоящие в браке должны запастись согласием второй половины на продажу общей недвижимости (оно заверяется нотариусом). Исключение — квартиры, купленные до вступления в брак, а также подаренные или унаследованные.
9. В отдельных случаях нужно приложить к документации акт приемки-передачи этой квартиры.