/ Продажа жилой недвижимости / Факторы мешающие продаже квартиры

Факторы мешающие продаже квартиры

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Продажа жилой недвижимости

Нежелание нести дополнительные финансовые затраты за риэлтерские услуги, а также ошибочное убеждение в том, что вы самостоятельно справитесь с продажей своей недвижимости в итоге лишь затягивают процесс реализации. Что может помешать быстрой продаже?

Завышенная цена. 

Одна из наиболее распространенных ошибок – это завышенная цена. Желание продать подороже, завышение цены с целью торга или же незнание реальной стоимости недвижимости в Москве нередко затягивают продажу, а иногда даже делают невозможной. На самом деле, оптимальный процент наценки для торга не должен превышать 10%. С таким расчетом и вы получите желаемую сумму, и покупатель останется довольным.

Реклама.

Отсутствие рекламы значительно усложняет реализацию вашей недвижимости. Поместите объявление о продаже в газетах, журналах, используйте интернет – ресурсы. Если жилье находиться выше третьего этажа – используйте баннер. Старый, но действенный метод, бумажное объявление на подъездах, в общественном транспорте, в местах массового скопления людей. Воспользуйтесь услугами телерадиокомпаний: это может быть и устное объявление по радио и бегущая строка с объявлением по местному телеканалу. Помните: реклама-двигатель торговли!

Непродуманная организация показов. Немаловажный фактор – это показ квартиры в удобное для покупателя время. Если вы готовы к показу, к примеру, только в выходные дни, рассчитывать на скорую реализацию не стоит.

Незаконная перепланировка. 

Любая перепланировка должна быть оформлена документально. Не каждый покупатель готов заниматься бумажной волокитой. Поэтому, придется либо уступить в цене, либо узаконить самому. Причем лучше сделать это заранее, т.к. незаконная перепланировка исключает до 30% ипотечных покупателей. К тому же, если в виду каких-либо обстоятельств узаконить перепланировку нельзя, продажа такой недвижимости становится невозможной.

Дизайн. Слишком экстравагантный дизайн, агрессивная цветовая гамма могут отпугнуть потенциального покупателя.

В Тему:   Продажа неприватизированного жилья

Товарный вид. 

Наличие различного хлама, грязные окна, засохшие цветы вряд ли такой товар заинтересует кого-либо. Понятно, что ремонт делать не нужно, да и очевиднее всего, что новый хозяин переделает все на свой вкус, но устроить генеральную уборку – придется.

Документы.

Многие считают, что оформлять документы нужно после того как покупатель найден. Это большое заблуждение. Если в ходе оформления документов будут какие-то затруднения, на решение которых потребуется дополнительное время, покупателя это может не устроить и сделка сорвется.

Несовершеннолетние дети. 

А вот это настоящая проблема. Можете быть уверены, что не один адекватный человек не согласится купить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Процесс выписывания детей длительный и утомительный. Поэтому, позаботиться об этом следует заранее. Если выписка детей не удалась, продать такую квартиру на законных основаниях нереально.

Местонахождение. 

Мало кто горит желанием жить напротив кладбища или рядом с тюрьмой, моргом и т.д. И к великому сожалению, не все владельцы такой недвижимости это понимают. Из этой ситуации существует два выхода: или снизить цену или долго и упорно искать покупателя.

Правоустанавливающие документы. 

Сомневаюсь, что квартира или дом, с прописанными в нем третьими лицами, вызовет у кого-то интерес. Особенно если это иностранцы. Снять с регистрации такого человека без его согласия невозможно. Или, к примеру, родственники, которые участвовали в приватизации и имеют право на пользование данным жильем. Так же могут быть наследники, претендующие на эту недвижимость. И таких примеров можно привести целую массу. Во избежание всякого рода недоразумений лучше всего, в таких ситуациях, получить консультацию опытного юриста.

Конечно, в жизни всего предугадать или просчитать невозможно. Воспользуйтесь услугами профессионального риэлтора. В итоге они помогут не только быстро и выгодно продать недвижимость, но и сэкономят ваше время.

В Тему:   Какую планировку квартир предпочитают покупатели?

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *