Реализация жилья по кредиту
Среди заемщиков банков, которые когда-то вступили в ипотеку, встречаются желающие избавиться и от долгов, и от недвижимости. Вот только как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Оказывается, кредитная квартира легко может «уйти с молотка», главное – знать, как грамотно провести сделку.
Обычно ипотека в Москве выдается на срок до тридцати лет, а форс-мажоры в виде изменения места жительства, снижения финансового дохода могут повлечь необходимость продажи квартиры. Мораторий на досрочное погашение задолженности обычно длится до полугода, а по истечении данного периода владелец квартиры может обратиться к кредитору за получением разрешения на продажу недвижимости.
Особенности ипотечного жилья
В первую очередь, необходимо получить положительное решение от кредитодателя, то есть, банка, где была оформлена ипотека. Если найден потенциальный клиент, претендующий на права собственника, то после заключения сделки он обязан погасить сумму долга досрочно. Только после этого он становится законным хозяином.
Банк может предложить вариант по продаже недвижимости с оформлением необходимой документации и сопровождением сделки. Иногда в договоре по ипотечному займу есть пункт о том, что досрочное погашение кредита невозможно. Прежде, чем выставить квартиру на продажу, следует договориться с банком об аннуляции данного запрета.
Можно «передать долг» новому владельцу квартиры, если банком будет одобрена его кандидатура. Когда самостоятельная продажа квартиры заемщиком невозможна, то банк реализует недвижимость путем аукциона. Спровоцировать такие действия банка могут несвоевременные кредитные выплаты или просрочки. В худшем случае, банк – заемщик может отказать должнику в продаже ипотечной недвижимости с предъявлением штрафных санкций.
Преодолеваем сложности: нюансы ипотеки
Ипотечная недвижимость потребует подготовки дополнительной документации для регистрации и переоформления. Цена квартиры «с долговыми обязательствами» будет значительно выше.
Чтобы приобрести квартиру потребуются личные средства, так как взять кредит на недвижимость, находящуюся в ипотеке, невозможно. Для проведения грамотных переговоров с банком-заемщиком лучше задействовать квалифицированную помощь специалиста: пользоваться данным финансовым инструментом может далеко не каждый.
Стоит знать, что владелец квартиры до полного погашения ипотеки не имеет права на обмен, дарение и продажу недвижимости. До тех пор, пока не оплачен последний кредитный взнос, банк – главный распорядитель имущества. Не следует пребывать в полной уверенности, что банк будет всячески препятствовать продаже ипотечной недвижимости, чтобы увлечь вас в вечную кабалу.
Кредиторы всегда заинтересованы в том, чтобы заемные средства как можно скорее вернулись обратно. Поэтому, если владелец квартиры нашел покупателя, готового оплатить сумму по ипотечному кредиту, то банк с радостью примет такую альтернативу. Несмотря на редкость данной процедуры, случаи продажи ипотечного жилья в столице встречаются. Чтобы достичь поставленной цели, следует спланировать весь процесс и не допустить нелепых ошибок.
