/ Ипотека и страхование / Кредитная история: правильная оценка возможностей

Кредитная история: правильная оценка возможностей

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Ипотека и страхование

Покупка жилья редко производится за счет собственных средств. Чаще всего, чтобы обзавестись недвижимостью, покупатели используют кредиты. Особенно актуально это в Москве, где цены на квадратные метры выше, чем в остальных городах России.

Но для того чтобы получить такой существенный займ следует иметь хорошую кредитную историю. В противном случае, вы можете получить отказ от банка в выдаче ипотеки.

Что такое кредитная история?

Это сведения о всех ваших кредитах, которые вы когда-либо брали. Каждый банк подает сведения об осуществлении выплат по кредиту в специальное бюро кредитных историй (БКИ). И там эти сведения находятся в базе данных. К этой базе может получить доступ любая кредитная организация, с которой вы будете сотрудничать в дальнейшем.

Банки обязаны передавать сведения в БКИ не позднее, чем 10 дней после совершения заемщиком очередного платежа. Но многие компании делают это мгновенно. А, следовательно, обмануть такую систему попросту невозможно.

Если речь идет о получении небольших кредитов, то банки могут и не проверять историю займов. Но вот при оформлении ипотеки этой процедуры избежать не удастся. Ведь выдавая крупную сумму средств, банку необходимо чтобы заемщик:

  • Вернул сумму долга
  • Выплатил все необходимые проценты
  • Исполнил свои обязательно в установленный срок

И гарантией исполнения этих требований служит как раз безупречная кредитная история.

Правильная оценка своих возможностей

Хорошая история кредитов — это не значит отсутствие просрочек по платежам. Если вы имеете не более, чем 5 задержек на протяжении последних нескольких лет и срок таковых не превышает 1 месяц, то вы можете смело обращаться в любой банк. Ваша кредитная история не является плохой.

Если у вас имеется несколько просрочек, которые не превышают 30 дней, за последний год, то здесь ваши возможности получить ипотеку довольно скромные. Но все же, некоторые банки могут с вами сотрудничать.

В Тему:   Что нужно учесть заемщику при рефинансировании ипотеки?

А вот когда вы имеете просрочки по кредитам за последние пол года, то убедить банк в своих благих намерениях будет весьма проблематично. То же самое касается тех людей, которые в прошлом были неплательщиками, и взносы по кредитам с них приходилось требовать через суд.

Необходимо отметить, что кроме выплат предыдущих кредитов для банков важна и ваша активность в данной сфере. Если вы на протяжении последнего месяца обратились в несколько компаний с целью получить займ и вам ответили отказом, то взять ипотеку у вас не получится. Ведь анализируя опыт своих коллег, нужный вам банк последует их примеру.

А вот если вы длительное время вообще не обращались за такими услугами или же финансовые структуры отвечали вам положительно — это является большим плюсом вашей кредитной истории.

Каждый банк анализирует историю займов лишь за определенный период времени. И редко когда такой период равен больше 5 лет.

Следовательно, если когда-то давно у вас были проблемы с погашением долга, то не стоит бояться пользоваться банковскими услугами на данный момент. Ведь по прошествии нескольких лет история займов вновь становится чистой.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *