Чем крупнее город, тем больше споров насчет недвижимости в нем возникает. И Москва в этом отношении является рекордсменом. Поэтому чтобы не попасться на обман, приобретая недвижимость в нашей столице, необходимо оформлять право собственности должным образом.
Как осуществляется оформление права собственности?
Единственным верным способом закрепления квартиры за вами является ее оформление с помощью государственных органов. Такими органами являются: Росреестр и Единый Государственный Реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Начальный этап оформления права собственности на жилье — это обращение в Росреестр. После чего, специалисты этой организации тщательно проверяют ваши документы и производят изменения в своей базе данных. А далее, подобные изменения вносятся и в ЕГРП.
При этом вам имеют право отказать в регистрации ваших прав. Но тогда отказ должен быть обоснованным, с указанием всех существующих проблем с документами или жильем. После устранения этих проблем можно регистрировать квартиру снова.
Когда вы получите свидетельство права собственности, то данный документ будет иметь уникальный номер. В нем будет подробно указано, на каких основаниях квартира оказалась в вашем распоряжении. Если вы имеете такой документ, то значит ваше право собственности практически неоспоримо.
Что нужно, чтобы оформить права на недвижимость?
Если рассматривать квартиру, купленную на вторичном рынке или о жилье в новостройке, которая уже была сдана в эксплуатацию, то сведения о таком объекте уже находятся в Росреестре. Здесь для оформления права собственности вам потребуется достаточно скромный пакет документов, куда входит:
- Кадастровый паспорт
- Техническое описание недвижимости
- Паспорта участников сделки (например, продавца и покупателя)
- Документы, которые подтверждают право собственности
А вот когда вы принимаете участие в долевом строительстве, и вам необходимо первоначально внести вновь построенную жилую площадь в Росреестр, то список документов будет более солидным.
В такой ситуации, потребуется предоставить:
- Проектную документацию
- Топосъемку
- Разрешение на строительство
- Технический паспорт от БТИ
- Постановление о вводе в эксплуатацию дома
- Постановление о присвоении почтового адреса
Также здесь не обойтись и без предоставления договора о долевом строительстве. Данные документы редко приходится подавать в Росреестр самим домовладельцам. Обычно это делают компании застройщики.
Если вы — участник долевого строительства, и ваш застройщик слишком долго не выполняет обещание о регистрации вашей собственности, то необходимо — смело обращаться в суд. То же самое следует сделать, и когда возникают проблемы с процессом приватизации квартиры, как и случаях с другими трудностями оформления жилья.
Ведь если находиться в квартире, которая не оформлена согласно действующему законодательству, то она (юридически) вам не будет являться вашей. А это значит, что риск быть выселенным из собственного дома достаточно велик. Свидетельство о гос. регистрации права на собственность — это уникальный документ, который делает недвижимость по-настоящему вашей.