Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.
Продажа объектов недвижимости
Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая недвижимость«. Это не квартиры либо жилые дома. Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов.
В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными. Налоги могут быть разными, прежде всего, это зависит от того, кем является на момент продажи юридическое лицо:
- занимается ли предпринимательством;
- является резидентом РФ или нет;
- принадлежит ли к какой-то организации.
Сделки с недвижимостью, которая не относится к жилой, облагаются такими видами налогов: подоходным и НДС (расшифровывается как налог на добавленную стоимость). Если юридическое лицо продает какой-то объект коммерческой недвижимости в Москве, то по НДС придется заплатить 18 процентов от всей суммы. Подоходным налогом при продаже недвижимости юридической особой облагается лишь прибыль, которая была получена в процессе сделки.
Когда юридическое лицо продает жилую недвижимость, то уплачивать НДС не нужно. Единственным налогом при продаже такого вида недвижимости будет налог с прибыли.
В том случае, когда юридическое лицо приобретает квартиру либо дом, оно будет уплачивать налог на прибыль. Важным условием является то, что объект покупается не для осуществления коммерции, а для собственных целей.
Необходимо сказать о том, что при покупке какого-либо объекта недвижимости, который принадлежит к коммерческому виду, юридическое лицо налоги не уплачивает.
Важные нюансы
Если юридическое лицо осуществляет покупку недвижимости у особы, которая не является плательщиком НДС, то соответственно недвижимость не будет облагаться налогом на добавленную стоимость. При таких обстоятельствах, как правило, налоговые кредиты в России не выдаются.
Когда юридическое лицо владеет объектами недвижимости на территории России, но является нерезидентом, то при продаже недвижимого имущества каких-то налоговых льгот нет. Иностранное юридическое лицо должно уплатить в бюджет НДС и налог на прибыль при продаже недвижимости.
Если на время владения недвижимостью иностранное юридическое лицо проводило работы по реконструкции или модернизации зданий, то такие расходы могут быть включены в налоговый вычет. Только есть одно условие: юридическое лицо должно предоставить документы, которые будут подтверждать, что такие работы проводились.
Особенностей налогообложения при покупке либо продаже недвижимости есть достаточно много. Это зависит от разных факторов. При необходимости в Москве можно найти хорошую юридическую компанию, которая разъяснит все нюансы.
