/ Дарение жилой недвижимости / Отчуждение квартиры по дарственной

Отчуждение квартиры по дарственной

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Дарение жилой недвижимости

Довольно часто люди сталкиваются с проблемой передачи квартиры близким или другим родственникам. Возникает вопрос о том, как лучше сделать: подарить или же завещать объект недвижимости. Завещание и дарственная — это два абсолютно разных понятия. Дарственной называется договор, согласно которого даритель имеет право безвозмездно передавать недвижимость другим людям.

Что такое отчуждение квартиры по дарственной?

Отчуждение объекта недвижимости по дарственной — передача прав на владение жилья от собственника до другого человека. Важный нюанс: владелец имущества может составить договор таким образом, что он будет иметь возможность дальше жить в квартире.

Следует знать, что такой вид отчуждения обязательно подлежит государственной регистрации. При дарении имущества пакет документов точно такой же, как и при купле-продаже. Перечень бумаг, которые необходимы для оформления дарения, зависит от многих факторов:

•состоит даритель в браке или нет;

•находится ли жилье под залогом;

•наличие (отсутствие) несовершеннолетних жильцов в квартире;

•находится ли в браке особа, которая получает дар;

•некоторые другие нюансы.

Важно сказать, что для отчуждения жилья по дарственной потребуется согласие не только собственника. Дать согласие на проведение такой сделки должны также другие люди. Это супруг (супруга) того, кто дарит квартиру; члены семьи, которые имеют право пользоваться квадратными метрами.

Если на квартиру владелец взял ипотечный кредит, то он не сможет передать ее в собственность другой особе. Только после выплаты кредита можно говорить про оформление дарственной.

В том случае, когда договор дарения будет оформлен между близкими родственниками, одаряемый не выплачивает налог. Когда же одаряемый и даритель являются дальними родственниками, то человек, который получает все права на имущество, выплачивает налог. Сумма будет равна 13% от стоимости конкретной квартиры.

В Тему:   Дарение недвижимости

Это важно знать!

Отчуждение объекта недвижимости по дарственной может распространяться также на долю жилья. Если в дар будет передаваться только доля квартиры, то для оформления сделки нужно получить согласие всех владельцев долей. Бывают случаи, когда согласие совладельцев квартиры не требуется. К примеру, семья (супруги и ребенок) являются совладельцами квадратных метров в Москве. Если отец принимает решение подарить свою долю ребенку, то при таких обстоятельствах согласие матери уже не требуется.

Договор отчуждения квартиры по дарственной предоставляет новому владельцу полное право использовать жилье по своему усмотрению. Это значит, что одаряемый имеет право не лишь жить в квартире, но и сдавать ее, продавать.

При составлении договора нет смысла пренебрегать услугами юриста. Профессионал детально все разъяснит и ответит на все ваши вопросы. Договор дарения очень важно оформить правильно, иначе человек, который становится владельцем квартиры, может столкнуться с проблемами и неприятностями, например кто-то из родственников захочет оспорить дарственную. Чтобы одаряемому не пришлось доказывать свое право на недвижимость в зале суда, необходимо придерживаться всех требований законодательства. Сделать это не так уж сложно.

Похожие записи

0 ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Отправить нам сообщение

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *