По Основному российскому закону каждый человек имеет право на жилье. В том числе и тот, кто лечится в психоневрологическом диспансере: при продаже квартиры за него будет выступать опекун.
Каковы риски при покупке квартиры у человека, находящегося в ПНД
С одной стороны, многие продавцы недвижимости к документам, необходимым для подписания договора купли-продажи, прилагают справку из психбольницы. Чаще всего запись в ней гласит, что конкретное лицо не обращалось за медпомощью в подобное учреждение. Однако нужно знать, что тот, кто приобретает квартиру, не вправе требовать предоставления подобного документа от продавца: такая бумага не обязательна. К тому же ее, к сожалению, можно купить у сговорчивого доктора.
С другой стороны, сделку суд сочтет не имеющей силы, если во время судебного разбирательства очевидец будет свидетельствовать по поводу невменяемого состояния владельца продаваемой недвижимости.
Если у покупателя недвижимости возникает подозрение насчет дееспособности продавца или выясняется, что один из сособственников лечился в ПНД, лучше от сделки отказаться. В случае, когда квартира очень понравилась и ее стоимость устраивает покупающую сторону, нужно воспользоваться помощью юриста. По «своим» каналам он негласно проверит, стоит ли рисковать и приобретать недвижимость у человека, находящегося в ПНД. Хотя бытует в юридической среде и другое мнение: если в справке из ПНД отмечено, что лицо, продающее квартиру, к помощи медиков ранее не прибегал, значит, в списке нуждающихся в психлечении он не находится.
Как снизить риски при покупке квартиры у человека, находящегося в ПНД
1. Адекватный продавец понимает, что, предъявляя справку из психоневрологического диспансера об отсутствии учетной записи, он больше располагает к себе покупателя.
2. Если продающей стороной выступают сособственники, справки из ПНД и наркодиспансера должны быть получены ими всеми.
3. Грамотный риэлтор проконтролирует процедуру получения таких справок, чтобы вместо действительных не были предоставлены липовые документы.
4. Проверяя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, обращают внимание на длительность проживания человека по указанному адресу. Если хоть один из продавцов был зарегистрирован в продаваемой квартире незадолго до сделки, нужно спрашивать такие справки по старому адресу.
5. Если владелец продаваемого жилья числится клиентом ПНД или НД, сразу отказываться от подписания договора купли-продажи недвижимости все же не стоит. Специалисты помогут решить проблему.
Риски при покупке квартиры у человека, находящегося в ПНД
Они существуют в виде:
— признания судом сделки недействительной, если у продавца имеется какое-либо психическое расстройство;
— отсутствия 100-процентного снятия рисков при наличии справки из психдиспансера, поскольку продавец всей квартиры или сособственник может получить психрасстройство и сразу же после свершившейся сделки (алкоголики, например, уходят в запой);
— требующихся основательных доказательств для подтверждения недействительности сделки в суде.