В приватизации квартиры участвуют все члены семьи. Поэтому часто по окончании процедуры они становятся владельцам недвижимости на правах общей долевой собственности. Это приводит к значительному дискомфорту, поскольку долю в виде квадратных метров (в натуре) возможно выделить только в личном домовладении. Поэтому, дабы разрешить проблему, лучше отказаться от своей части, предоставив ее иному члену семьи или даже чужому лицу. В подобном случае следует либо подарить, либо продать долю выбранной стороне сделки.
Что понадобится
Документы:
— свидетельство о праве собственности;
— приватизационный договор;
— технический (кадастровый) паспорт;
— выписка из домовой книги.
Алгоритм действий
1. Сбор документации на приватизированную квартиру: регистрационное свидетельство получают в Росреестре, технический паспорт — в БТИ, выписку о прописанных в квартире — в паспортном столе.
2. Если отказ от доли происходит в пользу близкого человека, то лучшим решением будет оформление дарственной. Закон освобождает в таком случае одариваемого от необходимости платить налог. Даритель тоже имеет свою выгоду: ему не потребуется подавать декларацию о получении дохода от продажи недвижимости в прошедшем году.
3. Плюсом также является составление договора дарения в простой письменной форме без участия нотариуса. Но все же к специалисту лучше обратиться за законным удостоверением подписей.
4. Если решено отказаться от своей доли в приватизированной квартире посредством продажи недвижимости, нужно сначала оповестить об этом остальных собственников долевой недвижимости. Сделать это рекомендуется заказными письменными сообщениями по числу владельцев. В них также указывают продажную цену доли и адрес, на который всем дольщикам необходимо будет послать письмо со своим решением. Срок этого исполнения — 1 месяц.
5. Когда положенное время истечет, продавец доли совершает куплю-продажу с положительно откликнувшимся на предложение покупателем. Если все обладатели своих долей в приватизированной квартире откажутся от предложения или промолчат, то продающий дольщик волен продать свою часть любому подходящему для сделки лицу. Соглашение купли-продажи составляется в простой письменной форме с соблюдением некоторых правил. Подписи под ним ставят обе стороны. Нотариального заверения документа не требуется. Заканчивается сделка передачей оговоренной суммы от покупателя продавцу.
6. Будет ли передана отчуждаемая доля приватизированной квартиры посредством дарения или по договору купли-продажи, сделку нужно оформить регистрацией в Росреестре там, где располагается недвижимость. Документация подается в присутствии двух заинтересованных сторон, предъявлении их паспортов и оплаченной пошлины за госрегистрацию. Через месяц новый владелец получит свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире.
Важно хорошо подумать, прежде чем отказаться от своей доли в приватизированной квартире. В этом случае теряется право быть собственником. К тому же срок приватизации ограничивается 1 марта 2015 г.
