Долю в праве на квартиру продают по самым разным причинам. Например, хотят разъехаться бывшие супруга или родственники, получившие жилье в наследство и не собирающиеся проживать вместе. До сих пор еще встречаются коммунальные квартиры, которые не поделены на комнаты, как объекты. В этом случае у всех собственников есть доля, которую он вправе продать.
Плохие соседи
Проблемные совладельцы могут быть самыми разными. От крайне тяжелых случаев, когда за стеной не прекращаются пьяные дебоши или функционирует мини публичный дом, до веселых музыкантов или начинающих артистов, репетирующих и днем, и ночью. Странные люди, старушки с десятком кошек, и так далее.
То есть, те, от кого при первой же возможности хочется избавиться. Надежны на то, что странный сосед купит себе новую квартиру и исчезнет из вашей жизни мало. Тогда остается одно, самому найти новое жилье и продать свою долю вместе с соседями.
Не прятать, но и не выпячивать
Было бы странно думать, что все то, что вас раздражает, придется по нраву потенциальному покупателю. Значит, надо сделать так, чтобы нехорошие соседи как можно меньше бросались в глаза при просмотре квартиры. Что делать, придется самому сделать генеральную уборку, постаравшись захватить как можно большую территорию. Некоторые даже устанавливают по всей квартире освежители воздуха.
Время для просмотра лучше выбирать наиболее спокойное. Когда соседей нет или они тихо отдыхают. Постарайтесь найти такие плюсы вашей жилплощади, которые смогут перевесить прелести совместного проживания. Это может быть район, планировка, толщина стен, высота потолков, прекрасный вид из окна.
Подобное к подобному
Вам очень повезет, если вы сможете найти покупателей близких по духу вашим соседям. К примеру, музыкант быстрее найдет общий язык и легче уживется с полуночным барабанщиком, а пожилая дама с собачкой может подружиться с такой же как она обладательницей гавкающей болонки.
Конечно, найти покупателя по интересам гораздо сложнее. Облегчите себе задачу, дайте несколько объявлений, в одном из которых укажите, что предпочтение отдается студентам или любителям животных. Это будет зависеть от того, кто проживает за вашей стенкой.
Цена вопроса
В том случае, когда ситуация совсем аховая, будьте готовы к тому, что придется снизить цену за вашу недвижимость. Только помните, что сособственники, какими бы они ни были имеют право преимущественной покупки. Именно соседям вы должны в первую очередь предложить купить у вас долю в праве. И только после того, как они письменно откажутся, продолжать искать покупателя дальше.
Вдруг вам повезет, и ваши соседи смогут купить долю на тех условиях, которые вы ставите. Не забудьте, что цену снижать нельзя. Продавая долю по более низкой цене, чем была предложена изначально, вы нарушаете закон. В этом случае, сособственники, отказавшиеся покупать по первоначальной цене смогут оспорить вашу сделку. Будьте осторожнее в этом вопросе.
Если не чувствуете в себе сил провести работу по продаже собственными силами, обратитесь к специалисту. Некоторые риэлторские фирмы занимаются именно такими продажами.
