Немалая часть квартир Москвы находится в долевой собственности. Продажа доли в квартире может принести не только денежные средства, но и головную боль. Даже профессионалы отмечают, что сделки по продаже долей являются самыми сложными из всех.
Что необходимо знать?
Прежде всего, продавец доли должен предложить ее другим участникам долевой собственности. Такие правила диктует закон. Особа, которая решила продать свою долю, в письменном виде оповещает всех участников долевой собственности. Продавец должен указать цену, а также другие важные условия продажи. Совладельцы квартиры имеют на раздумья месяц. За этот период времени они принимают решение о том, покупать или отказываться от доли.
Если случится так, что купить долю в квартире захочет не один собственник, а несколько, то продавец имеет все права выбрать кого-то из них. Важно помнить о том, что продать долю по рыночной цене недвижимости, чаще всего, не является возможным. Если вы предлагаете долю в московской квартире, то, разумеется, стоимость ее будет выше, чем в других городах России. Все-таки найти покупателя на такой товар довольно трудно, поэтому продавец доли должен ставить привлекательную цену.
Этапы продажи
Продажа доли в квартире — процесс сложный. Его можно разделить на несколько основных этапов:
- извещение других владельцев недвижимости о продаже доли;
- оценка недвижимости;
- поиск покупателей;
- оформление сделки.
Если с первым этапом все понятно, то остальные нужно хорошо изучить. Оценка недвижимости помогает продавцу доли определиться с ценой. В столице России есть много компаний, которые предлагают услуги по оценке объектов недвижимости, в том числе и долей. Определение стоимости должно проводиться оценщиком. Кроме среднерыночной стоимости оценщик учитывает и другие факторы. Например, место, в котором расположена квартира, этажность, количество участников долевой собственности.
В случае, когда другие совладельцы квартиры отказались от покупки предлагаемой вами доли, вы имеете право искать покупателей. Этот вариант будет самым правильным, но практика показывает, что такое происходит не слишком часто. Участники долевой собственности иногда делают все возможное для того, чтобы продажа доли затянулась на длительный период времени. Бывает так, что владельцы других долей просто не пускают в квартиру покупателей.
Желающих купить долю можно искать разными способами. К примеру, подавать объявления в газетах и Интернете, обращаться за помощью в агентства по продаже недвижимости.
Оформление сделки купли-продажи доли имеет много интересных нюансов. Всем известно, что большая часть долей в московских квартирах покупается лишь для прописки. Если же покупатель все-таки хочет жить в квартире, то он должен понимать, что предметом сделки является доля, а не отдельная комната. Довольно часто найти взаимопонимание с другими участниками долевой собственности бывает очень сложно. В таком случае порядок пользования квартирой должен определяться в суде.
Чтобы не допустить ошибок при продаже доли в квартире, необходимо знать все тонкости и правила. Продажа части жилья в Москве — одна из самых сложных сделок в сфере недвижимости.
