В преимущественном большинстве люди очень ответственно относятся к вопросу выбора и приобретения жилой недвижимости. Но неопытность и незнание законодательства страны способны сыграть злую шутку с «новоиспеченными» владельцами квартиры. Даже если вы уже нашли идеально соответствующую всем вашим запросам жилплощадь, проверили правоустанавливающие документы, оговорили все условия и успели составить договор купли-продажи, вас все еще могут ожидать некоторые «подводные камни» и непредвиденные дальнейшие развития событий. Например, вы можете столкнуться с проблемой запрета выписки из уже вашей квартиры некоторых ее жильцов.
Покупка квартиры в комплекте с жильцом – как такое может быть?
Часто на рынке недвижимости появляются квартиры, в которых все еще проживают зарегистрированные жильцы. В процессе оформления сделки, до момента подписания договора купли-продажи все они должны быть выписаны из квартиры. Но, в некоторых ситуациях собственник квартиры, ссылаясь на нехватку времени и срочную нужду в деньгах предлагает вам снизить цену, а взамен вы самостоятельно займетесь бумажной волокитой с выпиской уже после завершения сделки.
Согласно законодательству РФ вы легко сможете выселить со своего нового жилья членов семьи бывшего владельца в судебном порядке – именно это вам и сообщит продавец. Но, в этом правиле есть исключения. Прежде чем соглашаться на такое предложение, вам необходимо убедиться, что никто из зарегистрированных в квартире граждан не относится к лицам, которые имеют юридическое право пользоваться жилым помещением даже после смены собственника недвижимого имущества. Иными словами, вы можете купить квартиру, в которой помимо членов вашей семьи имеет право проживать абсолютно посторонний вам человек, есть ли смысл в такой покупке? Чтобы исключить такую вероятность, в договоре купли-продажи непременно должен присутствовать пункт об отсутствии претендентов, имеющих право проживания в данном жилом помещении. Или перечень граждан за которыми сохраняется это право – тогда вы изначально будете готовы к такой перспективе и можете принять соответствующие меры.
Итак, кого же вы не сможете выписать из приобретенной квартиры:
- Граждан, которые по любым причинам отказались от приватизации, но на момент ее осуществления имели на это имущество такое же право, как и лицо фактически приватизировавшее ее.
- Включенные в ордер на квартиру лица. Эта категория граждан, не являясь собственниками жилплощади, имеет полное право проживания здесь на основании ордера, и на это право никак не влияет смена собственника жилья.
- Человек, проживающий в помещении согласно договору пожизненного содержания с иждивением.
- Люди, имеющие право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа на протяжении указанного в завещании периода (пожизненно, 10 лет и т. д.). Согласно законодательства РФ, гражданин может завещать свою квартиру конкретному человеку с возложением на него обязанностей по предоставлению права пользования частью недвижимого имущества иному лицу или лицам (отказополучателям). Собственник может самостоятельно распоряжаться имуществом (продавать, менять, завещать), но отказополучатели имеют законное право проживать в квартире даже при новом хозяине.
Помимо этих категорий лиц, нужно обратить внимание на то, не сдается ли в аренду данная квартира по договору найма, так как этот договор не прекращает своего действия после смены собственника квартиры.
