Приобретение или продажа жилья – это достаточно рискованное предприятие, ведь сделки с недвижимостью считаются самыми небезопасными из всех, которые заключают наши соотечественники. Особого внимания требует проведение расчета за покупаемую квартиру, ведь на рынке недвижимости много мошенников и есть риск остаться и без денег, и без квартиры.
Какие же существуют схемы расчетов за недвижимость, полностью безопасные и удобные и продавцу, и покупателю?
Расчет через банковскую ячейку
Расчет за недвижимость можно произвести, арендовав банковскую ячейку. В определенный момент, перед самым подписанием документов, рискуют и продавец и покупатель, так как между подписанием документов по купле-продаже и регистрацией прав собственности проходит определенный промежуток времени. Поэтому расчет через банковскую ячейку является одним из самых безопасных способов.
Проводится расчет посредством банковской ячейки следующим образом – в выбранном банке арендуют ячейку, в которую закладываются денежные средства до заключения договора о купле-продаже и обязательно в присутствии обоих сторон проводимой сделки. Как только покупатель квартиры зарегистрирует права собственности, продавец сможет получить свои деньги. Даже если банк лишат лицензии и будут блокированы все счета, ячейка будет действовать еще полгода. Именно поэтому такой вариант расчета за недвижимость считается самым безопасным.
Оплата за покупку недвижимости путем безналичного расчета
Безналичный перевод денег – это отнюдь не безопасный вариант. Стремясь сэкономить на комиссиях, продавец может лишиться жилья и денег одновременно. Поэтому такой способ расчета безопасен только при полном доверии между продавцом и покупателем. Деньги на счет продавца покупатель должен перевести по договоренности либо до начала заключения сделки, либо после. Однако полной гарантии на чистоту таких расчетов никто не даст и спорные вопросы придется решать через суд.
Расчет за покупку недвижимости с помощью аккредитива
Этот способ оплаты появился на нашем рынке совсем недавно. Принцип похож на аренду банковской ячейки. Только при оплате недвижимости посредством аккредитива деньги зачисляют на счет покупателя, а он в свою очередь дает распоряжение банку о переводе средств на счет продавца после предъявления им документа, что жилье стало собственностью покупателя.
Покупатель в этом случае полностью уверен, что деньги с его счета переведут только после регистрации всех необходимых документов на недвижимость. Но несмотря на гарантии, этот вариант проведения расчетов при купле-продаже недвижимости не пользуется большой популярностью. Это связано с тем, что очень часто в документах на жилье реальная цена отличается от той суммы, которую банк должен перевести и банк переводит ту сумму денег, которая указана в документах. Остаток денег на счету в этом случае блокируется и приходится обращаться в суд, чтобы их вернуть.
При расчете с помощью этих трех вариантов оплаты покупатель может использовать и заемные средства – ипотеку, кредит, займ. При проведении расчета при помощи банковской ячейки и посредством аккредитива, банк выступает посредником между покупателем и продавцом, что дает уверенность в прозрачности сделки.
