Несмотря на постоянное повышение цен, квартиры в новостройках пользуются значительно большим спросом, чем жилье на вторичном рынке. В новостройке планировка и площадь недвижимости больше соответствует современному представлению о комфорте, а новые коммуникации и проводка прослужат много лет без ремонта. Кроме того, если приобрести квартиру в момент начала строительства дома, то это окажется гораздо дешевле, чем оплатить недвижимость в уже заселенном доме. Если покупатель надеется на ипотечный кредит, то его тоже легче получить именно для приобретения квартиры в новостройке.
Но при покупке недвижимости в новостройке существует множество подводных камней, незнание о которых может привести к потере всех денег или значительного удорожания квартир.
Заключается ли договор купли-продажи?
При приобретении квартиры покупатель и продавец по закону обязательно должны подписать договор о купле-продаже. Но вопреки этому широкое распространение получило заключение предварительных договоров купли-продажи. При такой схеме покупатель оплачивает квартиру задолго до окончания строительства, окончательного оформления квартиры в собственность покупателя и ввода дома в эксплуатацию. Никто не гарантирует, что за время строительства не произойдет никаких неприятностей в стране и с застройщиком. Предварительный договор купли-продажи стремятся заключить те застройщики, которые по каким-либо причинам не могут зарегистрировать полноценный договор в соответствующих органах, поэтому в этом случае следует внимательно присмотреться к застройщику и взвесить все риски.
Вексельная покупка квартиры
Иногда застройщиком применяется вексельная схема. В этом случае приобретается не квартира, а вексель на сумму стоимости квартиры. А после окончания строительства покупатель расплачивается за недвижимость векселем. Но недобросовестный застройщик может просто отказаться передавать квартиру в собственность покупателю и вернуть деньги, указанные в векселе. Но, скорее всего, за несколько месяцев или лет внесенная заранее сумма будет обесценена.
После подписания договора в течении трех дней производится 100%-ная оплата стоимости квартиры. По договору с компанией в особых случаях этот срок может быть увеличен.
Если квартира приобретена в рассрочку
Если квартира была приобретена в рассрочку, то вносится первый платеж, а остальные платежи производятся согласно графику платежей, который указан в договоре купли-продажи. Рассрочка дается на 3-12 месяцев, в течении этого периода вся сумма должна поступить на расчетный счет застройщика.
Если для приобретения жилья покупатель берет потребительский кредит, то для получения кредита необходимо некоторое время, и сроки оплаты недвижимости в новостройке могут быть увеличены на несколько дней. При этом за определенную сумму квартира бронируется на несколько дней. В договоре при этом указывается пункт, что в случает отказа в получении кредита аванс, уплаченный за недвижимость, будет возвращен в полном объеме.
Оплатить стоимость квартиры можно как наличными средствами в офисе застройщика, так и безналичным путем. Если оплата производится наличными деньгами, то внесение денег должно происходить только через кассу с получением чека контрольно-кассовой машины. Все другие документы считаются недействительными и в случае проблем факт оплаты судом будет расцениваться спорным. Поэтому лучше произвести оплату по безналичному расчету.
