Каждому человеку хочется иметь свою уютную квартиру или дом. Приобретая жилье, люди долго выбирают район и подыскивают подходящий вариант квартиры. Но, когда жилье, которое устраивает по всем параметрам, уже найдено, зачастую у потенциального покупателя на руках может не оказаться всей необходимой суммы для единовременной оплаты. Для выхода из сложившейся ситуации есть два варианта: ипотечный кредит или рассрочка.
Если у покупателя есть средства на первоначальный взнос и неплохой постоянный доход, то оплата недвижимости в рассрочку — более выгодный вариант, чем кредит.
Больше всего сделок продажи недвижимости в рассрочку происходит на первичном рынке. У каждого застройщика есть свои предложения по рассрочке, но можно выделить общие черты.
Как правило, рассрочка может быть предоставлена, если до окончания строительства объекта остается около года.
Если рассрочка кратковременная, то при подписании договора покупатель должен внести 50-60% стоимости жилья. Остальное количество денег вносится равными суммами на протяжении 3-6 месяцев. В этом случае переплата будет минимальная — от 1% до 5%. Некоторые застройщики готовы предоставить беспроцентную кратковременную рассрочку.
При долговременной рассрочке, рассчитанной на один год и более, первоначальная сумма взноса может составлять 20-30%. Но при таком договоре переплата по рассрочке может составить 10-12%.
Некоторые застройщики идет на хитрость — утверждают, что предоставляют беспроцентную рассрочку сроком до года. Но при этом стоимость квартиры при единовременной оплаты оказывается ниже, чем заявленная стоимость при покупке недвижимости в рассрочку.
Для покупателя рассрочка выгодна по нескольким причинам:
- Не надо прибегать к услугам банков, как при оформлении кредита, что позволяет существенно сэкономить на оплате банковских услуг и страховке жизни.
- Если значительная часть денег для покупки недвижимости должна поступить от продажи старой, то рассрочка позволит продать старую квартиру без спешки, остановив свой выбор на более выгодной сделке.
Для оформления рассрочки от человека, приобретающего недвижимость, требуют только паспорт. А вот чтобы не попасть в сети аферистов, перед оформлением рассрочки следует проверить прошлое застройщика, перечень уже сданных объектов, надежность подрядчика. В идеале застройщик должен показать свои учредительные документы, в которые входит свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности за 3 последних года, бухгалтерские балансы.
Обязательно между продавцом и покупателем должен быть оформлен один из видов договоров:
- договор купли-продажи;
- предварительный договор купли-продажи;
- договор участия в долевом строительстве.
На вторичном рынке также можно приобрести недвижимость в рассрочку. Продавец — физическое лицо, владелец недвижимости — должен предоставить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- паспорт БТИ;
- выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество, в которой указано, что недвижимость не находится под арестом или в залоге;
- согласие, заверенное нотариусом, супруги или супруга на сделку по отчуждению квартиры (если владелец недвижимости состоит в браке).
Тщательная проверка всех документов убережен покупателя от неприятных ситуаций.
