Имея право быть владельцами недвижимости, дети-собственники — малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) не имеют права распоряжаться ею самостоятельно. Это делается лишь с согласия взрослых, их воспитывающих, и разрешения опекунско-попечительского отдела.
Как несовершеннолетние становятся собственниками недвижимого имущества
1. Участие в приватизации жилья.
Если в квартире прописаны только малолетние, то такая недвижимость передается им во владение по заявлению родителей, опекунов, которые предварительно должны заручиться разрешением органов опеки и попечительства. После этого в течение 3-х месяцев взрослые обязаны подписать договор приватизации жилья от имени детей, оставшихся без попечения родителей, и сирот.
Недвижимость, где живут только несовершеннолетние, передается им во владение по их заявлению, дополненному согласием родителей (опекунов) и опекунско-попечительских органов.
2. Наследование недвижимого имущества.
К таковому относятся также участки, коммерческая собственность. Поскольку дети — прямые наследники, то нотариат обязан вручить им свидетельства о праве на наследство. Наследование по закону наделяет детей одинаковой долей с другими наследниками. Наследование по завещанию производится в соответствии с завещанием. Если же наследодатель своей последней волей обделил несовершеннолетнего, все равно ребенку полагается половина (не меньше) причитающейся ему доли.
3. Дарение или купля-продажа недвижимости.
Несовершеннолетний имеет право быть одариваемым, в том числе, недвижимостью. Дарителем выступают не только родители, но и родственники, чужие люди. Несовершеннолетний сам может продавать и покупать жилье. Часто дети становятся собственниками по желанию взрослых, чтобы в дальнейшем при возникновении различных жизненных ситуаций, например развода, избежать раздела недвижимости.
Покупка и продажа недвижимости, на что имеют право несовершеннолетние граждане России?
Сделка с недвижимостью, принадлежащей малолетнему или несовершеннолетнему, возможна лишь с письменного согласия его законных представителей: они обязаны при этом обзавестись разрешением опекунско-попечительского отдела.
При этом госорганы берут во внимание все составляющие конкретного случая, который не должен нарушать права несовершеннолетнего:
— новая квартира должна соответствовать параметрам, цене и условиям, в которых ребенок проживал в старой жилплощади;
— разность в цене прежнего и вновь приобретенного жилья вносится на банковский счет несовершеннолетнего;
— если взрослые, выступающие стороной ребенка, окажутся недовольны решением опекунско-попечительских органов, они могут обратиться в суд.
Особым случаем считается, когда не достигшего 18-летия признают дееспособным и он может самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, которым владеет. Это возможно, если несовершеннолетний в этом возрасте женится (выходит замуж) или занимается трудовой деятельностью на законных основаниях. Тогда говорят о его эмансипации (дееспособности). Такое положение согласовывают с опекунско-попечительским отделом при наличии согласия законных представителей несовершеннолетнего.
