Денежные расчеты при покупке квартир выполняются в наличной или безналичной форме. Оба способа вполне законны и имеют хорошо отработанную процедуру. Пока еще взаиморасчеты между физическими лицами (гражданами) в безналичной форме не слишком популярны и большинство сделок совершается наличными с использованием банковской ячейки.
Почему необходимо использовать банковскую ячейку
Использование банковской ячейки служит гарантией обоим участникам сделки, что один из них получит свой товар, а второй — плату за него. Передача денег из рук в руки такой гарантии дать не может и вот почему. После подписания договора купли-продажи квартиры, он отправляется на государственную регистрацию, которая может быть растянута во времени до двух недель. Права собственности на квартиру переходят к покупателю в момент внесения регистратором записи Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Только после этого сделка считается состоявшейся.
Этот период вся сумма хранится в надежном месте, доступ к ячейке может быть получен только после регистрации договора. Банк в этом случае не является стороной сделки, его функция только в обеспечении сохранности замка сейфа и предоставлении доступа при определенных условиях. Одним из условий является предоставление продавцом своего экземпляра документа о переходе прав собственности. Вторым условием может стать истечение срока аренды сейфа до завершения акта регистрации. Если причина объективна, то может быть совместное продление срока аренды, если сделка сорвалась, то покупатель получает свои деньги.
Процедура покупки квартиры через банковскую ячейку
Встреча участников сделки происходит в банке в переговорной комнате. Выполняется окончательное подписание Договора купли-продажи квартиры и составление Договора аренды банковской ячейки. В договоре аренды фиксируется подробный перечень документов, которые продавец должен представить для получения доступа к ячейке после окончательного завершения сделки (регистрации смены собственника).
После этого происходит пересчет денег с проверкой купюр при участии банковского работника и закладка их в ячейку. Варианты хранения ключа неоднозначны, возможны варианты:
•ключ от ячейки остается у покупателя, который письменно берет на себя обязательство передать его продавцу по завершении сделки;
•ключ сразу же передается продавцу, который может получить доступ только на определенных условиях (предоставив документы о завершении сделки);
•ключ хранится у посредника (риелтора), который не имеет доступа к ячейке в любом случае;
•ключ остается на хранение в банке, если банк предоставляет такую услугу.
Все достаточно просто и прозрачно, количество документов при оформлении договора аренды небольшое, арендная плата также невелика (до 4 тыс.руб. в зависимости от размеров ячейки).
Переживать за деньги, оставленные банку, также не стоит: они ему не принадлежат. В случае банкротства или иных финансовых трудностей, деньги в банковском сейфе, сданном в аренду, неприкасаемы, в отличие от безналичных средств на счетах клиентов.
Весь процесс оформления покупки через банковскую ячейку длится около часа. Выбирая банк и назначая время между участниками сделки, следует проконтролировать возможность использования переговорной комнаты. Она понадобится не только для уединенного пересчета денег. Прежде всего, следует уделить внимание проверке договора аренды ячейки на корректность: номер ячейки, перечень документов, по которым предоставляет доступ к продавцу. Это паспортные данные участников сделки, описание недвижимости (квартиры, с указанием подробного адреса). Все эти данные банковский работник сверяет по своему экземпляру договора при предоставлении доступа к ячейке.
